Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 923 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 847,97 € | 103 847,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 691 € / mois | 296 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 880 € | 21 517 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 088 € | 20 421 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 923 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 649,27 € | 764 526,37 € | 19 441 850,73 € |
| Année 2 | 500 673,21 € | 745 502,43 € | 18 941 177,52 € |
| Année 3 | 520 448,53 € | 725 727,11 € | 18 420 728,99 € |
| Année 4 | 541 004,92 € | 705 170,72 € | 17 879 724,07 € |
| Année 5 | 562 373,27 € | 683 802,37 € | 17 317 350,80 € |
| Année 6 | 584 585,61 € | 661 590,03 € | 16 732 765,19 € |
| Année 7 | 607 675,27 € | 638 500,37 € | 16 125 089,92 € |
| Année 8 | 631 676,89 € | 614 498,75 € | 15 493 413,03 € |
| Année 9 | 656 626,56 € | 589 549,08 € | 14 836 786,47 € |
| Année 10 | 682 561,66 € | 563 613,98 € | 14 154 224,81 € |
| Année 11 | 709 521,11 € | 536 654,53 € | 13 444 703,70 € |
| Année 12 | 737 545,42 € | 508 630,22 € | 12 707 158,28 € |
| Année 13 | 766 676,61 € | 479 499,03 € | 11 940 481,67 € |
| Année 14 | 796 958,41 € | 449 217,23 € | 11 143 523,26 € |
| Année 15 | 828 436,24 € | 417 739,40 € | 10 315 087,02 € |
| Année 16 | 861 157,41 € | 385 018,23 € | 9 453 929,61 € |
| Année 17 | 895 170,95 € | 351 004,69 € | 8 558 758,66 € |
| Année 18 | 930 527,97 € | 315 647,67 € | 7 628 230,69 € |
| Année 19 | 967 281,47 € | 278 894,17 € | 6 660 949,22 € |
| Année 20 | 1 005 486,67 € | 240 688,97 € | 5 655 462,55 € |
| Année 21 | 1 045 200,83 € | 200 974,81 € | 4 610 261,72 € |
| Année 22 | 1 086 483,65 € | 159 691,99 € | 3 523 778,07 € |
| Année 23 | 1 129 397,03 € | 116 778,61 € | 2 394 381,04 € |
| Année 24 | 1 174 005,34 € | 72 170,30 € | 1 220 375,70 € |
| Année 25 | 1 220 375,70 € | 25 800,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 923 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.