Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 923 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 476,48 € | 100 476,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 474 € / mois | 287 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 880 € | 21 517 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 088 € | 20 421 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 923 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 693,31 € | 882 024,45 € | 19 599 806,69 € |
| Année 2 | 338 428,83 € | 867 288,93 € | 19 261 377,86 € |
| Année 3 | 353 835,15 € | 851 882,61 € | 18 907 542,71 € |
| Année 4 | 369 942,82 € | 835 774,94 € | 18 537 599,89 € |
| Année 5 | 386 783,76 € | 818 934,00 € | 18 150 816,13 € |
| Année 6 | 404 391,36 € | 801 326,40 € | 17 746 424,77 € |
| Année 7 | 422 800,48 € | 782 917,28 € | 17 323 624,29 € |
| Année 8 | 442 047,67 € | 763 670,09 € | 16 881 576,62 € |
| Année 9 | 462 171,07 € | 743 546,69 € | 16 419 405,55 € |
| Année 10 | 483 210,51 € | 722 507,25 € | 15 936 195,04 € |
| Année 11 | 505 207,76 € | 700 510,00 € | 15 430 987,28 € |
| Année 12 | 528 206,36 € | 677 511,40 € | 14 902 780,92 € |
| Année 13 | 552 251,95 € | 653 465,81 € | 14 350 528,97 € |
| Année 14 | 577 392,16 € | 628 325,60 € | 13 773 136,81 € |
| Année 15 | 603 676,82 € | 602 040,94 € | 13 169 459,99 € |
| Année 16 | 631 158,08 € | 574 559,68 € | 12 538 301,91 € |
| Année 17 | 659 890,33 € | 545 827,43 € | 11 878 411,58 € |
| Année 18 | 689 930,57 € | 515 787,19 € | 11 188 481,01 € |
| Année 19 | 721 338,36 € | 484 379,40 € | 10 467 142,65 € |
| Année 20 | 754 175,89 € | 451 541,87 € | 9 712 966,76 € |
| Année 21 | 788 508,31 € | 417 209,45 € | 8 924 458,45 € |
| Année 22 | 824 403,65 € | 381 314,11 € | 8 100 054,80 € |
| Année 23 | 861 933,05 € | 343 784,71 € | 7 238 121,75 € |
| Année 24 | 901 170,91 € | 304 546,85 € | 6 336 950,84 € |
| Année 25 | 942 194,98 € | 263 522,78 € | 5 394 755,86 € |
| Année 26 | 985 086,60 € | 220 631,16 € | 4 409 669,26 € |
| Année 27 | 1 029 930,79 € | 175 786,97 € | 3 379 738,47 € |
| Année 28 | 1 076 816,43 € | 128 901,33 € | 2 302 922,04 € |
| Année 29 | 1 125 836,44 € | 79 881,32 € | 1 177 085,60 € |
| Année 30 | 1 177 085,60 € | 28 629,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 923 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.