Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 823 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 972,17 € | 99 972,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 946 € / mois | 285 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 880 € | 21 409 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 588 € | 20 319 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 823 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 068,66 € | 877 597,38 € | 19 501 431,34 € |
| Année 2 | 336 730,21 € | 862 935,83 € | 19 164 701,13 € |
| Année 3 | 352 059,20 € | 847 606,84 € | 18 812 641,93 € |
| Année 4 | 368 086,01 € | 831 580,03 € | 18 444 555,92 € |
| Année 5 | 384 842,43 € | 814 823,61 € | 18 059 713,49 € |
| Année 6 | 402 361,66 € | 797 304,38 € | 17 657 351,83 € |
| Année 7 | 420 678,40 € | 778 987,64 € | 17 236 673,43 € |
| Année 8 | 439 828,97 € | 759 837,07 € | 16 796 844,46 € |
| Année 9 | 459 851,33 € | 739 814,71 € | 16 336 993,13 € |
| Année 10 | 480 785,21 € | 718 880,83 € | 15 856 207,92 € |
| Année 11 | 502 672,03 € | 696 994,01 € | 15 353 535,89 € |
| Année 12 | 525 555,21 € | 674 110,83 € | 14 827 980,68 € |
| Année 13 | 549 480,11 € | 650 185,93 € | 14 278 500,57 € |
| Année 14 | 574 494,13 € | 625 171,91 € | 13 704 006,44 € |
| Année 15 | 600 646,92 € | 599 019,12 € | 13 103 359,52 € |
| Année 16 | 627 990,20 € | 571 675,84 € | 12 475 369,32 € |
| Année 17 | 656 578,24 € | 543 087,80 € | 11 818 791,08 € |
| Année 18 | 686 467,71 € | 513 198,33 € | 11 132 323,37 € |
| Année 19 | 717 717,85 € | 481 948,19 € | 10 414 605,52 € |
| Année 20 | 750 390,56 € | 449 275,48 € | 9 664 214,96 € |
| Année 21 | 784 550,68 € | 415 115,36 € | 8 879 664,28 € |
| Année 22 | 820 265,85 € | 379 400,19 € | 8 059 398,43 € |
| Année 23 | 857 606,90 € | 342 059,14 € | 7 201 791,53 € |
| Année 24 | 896 647,79 € | 303 018,25 € | 6 305 143,74 € |
| Année 25 | 937 465,98 € | 262 200,06 € | 5 367 677,76 € |
| Année 26 | 980 142,31 € | 219 523,73 € | 4 387 535,45 € |
| Année 27 | 1 024 761,41 € | 174 904,63 € | 3 362 774,04 € |
| Année 28 | 1 071 411,72 € | 128 254,32 € | 2 291 362,32 € |
| Année 29 | 1 120 185,70 € | 79 480,34 € | 1 171 176,62 € |
| Année 30 | 1 171 176,62 € | 28 486,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 823 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 635 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.