Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 873 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 224,32 € | 100 224,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 710 € / mois | 286 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 880 € | 21 463 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 838 € | 20 370 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 873 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 880,92 € | 879 810,92 € | 19 550 619,08 € |
| Année 2 | 337 579,46 € | 865 112,38 € | 19 213 039,62 € |
| Année 3 | 352 947,13 € | 849 744,71 € | 18 860 092,49 € |
| Année 4 | 369 014,36 € | 833 677,48 € | 18 491 078,13 € |
| Année 5 | 385 813,04 € | 816 878,80 € | 18 105 265,09 € |
| Année 6 | 403 376,44 € | 799 315,40 € | 17 701 888,65 € |
| Année 7 | 421 739,34 € | 780 952,50 € | 17 280 149,31 € |
| Année 8 | 440 938,26 € | 761 753,58 € | 16 839 211,05 € |
| Année 9 | 461 011,12 € | 741 680,72 € | 16 378 199,93 € |
| Année 10 | 481 997,76 € | 720 694,08 € | 15 896 202,17 € |
| Année 11 | 503 939,80 € | 698 752,04 € | 15 392 262,37 € |
| Année 12 | 526 880,67 € | 675 811,17 € | 14 865 381,70 € |
| Année 13 | 550 865,91 € | 651 825,93 € | 14 314 515,79 € |
| Année 14 | 575 943,04 € | 626 748,80 € | 13 738 572,75 € |
| Année 15 | 602 161,76 € | 600 530,08 € | 13 136 410,99 € |
| Année 16 | 629 574,03 € | 573 117,81 € | 12 506 836,96 € |
| Année 17 | 658 234,16 € | 544 457,68 € | 11 848 602,80 € |
| Année 18 | 688 199,00 € | 514 492,84 € | 11 160 403,80 € |
| Année 19 | 719 527,96 € | 483 163,88 € | 10 440 875,84 € |
| Année 20 | 752 283,09 € | 450 408,75 € | 9 688 592,75 € |
| Année 21 | 786 529,35 € | 416 162,49 € | 8 902 063,40 € |
| Année 22 | 822 334,61 € | 380 357,23 € | 8 079 728,79 € |
| Année 23 | 859 769,78 € | 342 922,06 € | 7 219 959,01 € |
| Année 24 | 898 909,18 € | 303 782,66 € | 6 321 049,83 € |
| Année 25 | 939 830,31 € | 262 861,53 € | 5 381 219,52 € |
| Année 26 | 982 614,28 € | 220 077,56 € | 4 398 605,24 € |
| Année 27 | 1 027 345,91 € | 175 345,93 € | 3 371 259,33 € |
| Année 28 | 1 074 113,86 € | 128 577,98 € | 2 297 145,47 € |
| Année 29 | 1 123 010,86 € | 79 680,98 € | 1 174 134,61 € |
| Année 30 | 1 174 134,61 € | 28 558,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 873 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.