Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 873 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 620,91 € | 117 620,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 427 € / mois | 336 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 880 € | 21 463 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 838 € | 20 370 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 746,03 € | 729 704,89 € | 19 191 753,97 € |
| Année 2 | 707 614,42 € | 703 836,50 € | 18 484 139,55 € |
| Année 3 | 734 464,37 € | 676 986,55 € | 17 749 675,18 € |
| Année 4 | 762 333,11 € | 649 117,81 € | 16 987 342,07 € |
| Année 5 | 791 259,34 € | 620 191,58 € | 16 196 082,73 € |
| Année 6 | 821 283,15 € | 590 167,77 € | 15 374 799,58 € |
| Année 7 | 852 446,19 € | 559 004,73 € | 14 522 353,39 € |
| Année 8 | 884 791,67 € | 526 659,25 € | 13 637 561,72 € |
| Année 9 | 918 364,49 € | 493 086,43 € | 12 719 197,23 € |
| Année 10 | 953 211,23 € | 458 239,69 € | 11 765 986,00 € |
| Année 11 | 989 380,19 € | 422 070,73 € | 10 776 605,81 € |
| Année 12 | 1 026 921,55 € | 384 529,37 € | 9 749 684,26 € |
| Année 13 | 1 065 887,40 € | 345 563,52 € | 8 683 796,86 € |
| Année 14 | 1 106 331,79 € | 305 119,13 € | 7 577 465,07 € |
| Année 15 | 1 148 310,80 € | 263 140,12 € | 6 429 154,27 € |
| Année 16 | 1 191 882,69 € | 219 568,23 € | 5 237 271,58 € |
| Année 17 | 1 237 107,87 € | 174 343,05 € | 4 000 163,71 € |
| Année 18 | 1 284 049,09 € | 127 401,83 € | 2 716 114,62 € |
| Année 19 | 1 332 771,47 € | 78 679,45 € | 1 383 343,15 € |
| Année 20 | 1 383 343,15 € | 28 108,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 873 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 060 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.