Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 773 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 029,06 € | 117 029,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 634 € / mois | 334 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 880 € | 21 355 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 338 € | 20 267 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 315,56 € | 726 033,16 € | 19 095 184,44 € |
| Année 2 | 704 053,76 € | 700 294,96 € | 18 391 130,68 € |
| Année 3 | 730 768,63 € | 673 580,09 € | 17 660 362,05 € |
| Année 4 | 758 497,17 € | 645 851,55 € | 16 901 864,88 € |
| Année 5 | 787 277,82 € | 617 070,90 € | 16 114 587,06 € |
| Année 6 | 817 150,56 € | 587 198,16 € | 15 297 436,50 € |
| Année 7 | 848 156,79 € | 556 191,93 € | 14 449 279,71 € |
| Année 8 | 880 339,52 € | 524 009,20 € | 13 568 940,19 € |
| Année 9 | 913 743,41 € | 490 605,31 € | 12 655 196,78 € |
| Année 10 | 948 414,79 € | 455 933,93 € | 11 706 781,99 € |
| Année 11 | 984 401,76 € | 419 946,96 € | 10 722 380,23 € |
| Année 12 | 1 021 754,22 € | 382 594,50 € | 9 700 626,01 € |
| Année 13 | 1 060 523,98 € | 343 824,74 € | 8 640 102,03 € |
| Année 14 | 1 100 764,87 € | 303 583,85 € | 7 539 337,16 € |
| Année 15 | 1 142 532,65 € | 261 816,07 € | 6 396 804,51 € |
| Année 16 | 1 185 885,28 € | 218 463,44 € | 5 210 919,23 € |
| Année 17 | 1 230 882,90 € | 173 465,82 € | 3 980 036,33 € |
| Année 18 | 1 277 587,93 € | 126 760,79 € | 2 702 448,40 € |
| Année 19 | 1 326 065,14 € | 78 283,58 € | 1 376 383,26 € |
| Année 20 | 1 376 383,26 € | 27 966,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 773 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 282 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.