Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 437,22 € | 116 437,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 840 € / mois | 332 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 880 € | 21 247 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 838 € | 20 165 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 885,23 € | 722 361,41 € | 18 998 614,77 € |
| Année 2 | 700 493,30 € | 696 753,34 € | 18 298 121,47 € |
| Année 3 | 727 073,05 € | 670 173,59 € | 17 571 048,42 € |
| Année 4 | 754 661,32 € | 642 585,32 € | 16 816 387,10 € |
| Année 5 | 783 296,45 € | 613 950,19 € | 16 033 090,65 € |
| Année 6 | 813 018,13 € | 584 228,51 € | 15 220 072,52 € |
| Année 7 | 843 867,55 € | 553 379,09 € | 14 376 204,97 € |
| Année 8 | 875 887,52 € | 521 359,12 € | 13 500 317,45 € |
| Année 9 | 909 122,50 € | 488 124,14 € | 12 591 194,95 € |
| Année 10 | 943 618,54 € | 453 628,10 € | 11 647 576,41 € |
| Année 11 | 979 423,51 € | 417 823,13 € | 10 668 152,90 € |
| Année 12 | 1 016 587,07 € | 380 659,57 € | 9 651 565,83 € |
| Année 13 | 1 055 160,79 € | 342 085,85 € | 8 596 405,04 € |
| Année 14 | 1 095 198,16 € | 302 048,48 € | 7 501 206,88 € |
| Année 15 | 1 136 754,72 € | 260 491,92 € | 6 364 452,16 € |
| Année 16 | 1 179 888,10 € | 217 358,54 € | 5 184 564,06 € |
| Année 17 | 1 224 658,18 € | 172 588,46 € | 3 959 905,88 € |
| Année 18 | 1 271 127,00 € | 126 119,64 € | 2 688 778,88 € |
| Année 19 | 1 319 359,07 € | 77 887,57 € | 1 369 419,81 € |
| Année 20 | 1 369 419,81 € | 27 825,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 673 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 678 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.