Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 573 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 845,37 € | 115 845,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 047 € / mois | 330 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 880 € | 21 139 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 338 € | 20 062 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 454,78 € | 718 689,66 € | 18 902 045,22 € |
| Année 2 | 696 932,68 € | 693 211,76 € | 18 205 112,54 € |
| Année 3 | 723 377,32 € | 666 767,12 € | 17 481 735,22 € |
| Année 4 | 750 825,39 € | 639 319,05 € | 16 730 909,83 € |
| Année 5 | 779 314,95 € | 610 829,49 € | 15 951 594,88 € |
| Année 6 | 808 885,53 € | 581 258,91 € | 15 142 709,35 € |
| Année 7 | 839 578,16 € | 550 566,28 € | 14 303 131,19 € |
| Année 8 | 871 435,39 € | 518 709,05 € | 13 431 695,80 € |
| Année 9 | 904 501,40 € | 485 643,04 € | 12 527 194,40 € |
| Année 10 | 938 822,12 € | 451 322,32 € | 11 588 372,28 € |
| Année 11 | 974 445,08 € | 415 699,36 € | 10 613 927,20 € |
| Année 12 | 1 011 419,76 € | 378 724,68 € | 9 602 507,44 € |
| Année 13 | 1 049 797,42 € | 340 347,02 € | 8 552 710,02 € |
| Année 14 | 1 089 631,27 € | 300 513,17 € | 7 463 078,75 € |
| Année 15 | 1 130 976,57 € | 259 167,87 € | 6 332 102,18 € |
| Année 16 | 1 173 890,73 € | 216 253,71 € | 5 158 211,45 € |
| Année 17 | 1 218 433,22 € | 171 711,22 € | 3 939 778,23 € |
| Année 18 | 1 264 665,84 € | 125 478,60 € | 2 675 112,39 € |
| Année 19 | 1 312 652,75 € | 77 491,69 € | 1 362 459,64 € |
| Année 20 | 1 362 459,64 € | 27 683,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 573 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 987 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.