Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 573 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 083,83 € | 141 083,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 527 € / mois | 403 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 880 € | 21 139 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 338 € | 20 062 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 944,20 € | 692 061,76 € | 18 572 555,80 € |
| Année 2 | 1 037 785,66 € | 655 220,30 € | 17 534 770,14 € |
| Année 3 | 1 075 983,12 € | 617 022,84 € | 16 458 787,02 € |
| Année 4 | 1 115 586,51 € | 577 419,45 € | 15 343 200,51 € |
| Année 5 | 1 156 647,56 € | 536 358,40 € | 14 186 552,95 € |
| Année 6 | 1 199 219,98 € | 493 785,98 € | 12 987 332,97 € |
| Année 7 | 1 243 359,29 € | 449 646,67 € | 11 743 973,68 € |
| Année 8 | 1 289 123,24 € | 403 882,72 € | 10 454 850,44 € |
| Année 9 | 1 336 571,60 € | 356 434,36 € | 9 118 278,84 € |
| Année 10 | 1 385 766,38 € | 307 239,58 € | 7 732 512,46 € |
| Année 11 | 1 436 771,88 € | 256 234,08 € | 6 295 740,58 € |
| Année 12 | 1 489 654,71 € | 203 351,25 € | 4 806 085,87 € |
| Année 13 | 1 544 483,99 € | 148 521,97 € | 3 261 601,88 € |
| Année 14 | 1 601 331,34 € | 91 674,62 € | 1 660 270,54 € |
| Année 15 | 1 660 270,54 € | 32 734,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 573 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.