Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 804,62 € | 141 804,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 711 € / mois | 405 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 880 € | 21 247 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 838 € | 20 165 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 057,99 € | 695 597,45 € | 18 667 442,01 € |
| Année 2 | 1 043 087,66 € | 658 567,78 € | 17 624 354,35 € |
| Année 3 | 1 081 480,28 € | 620 175,16 € | 16 542 874,07 € |
| Année 4 | 1 121 285,98 € | 580 369,46 € | 15 421 588,09 € |
| Année 5 | 1 162 556,84 € | 539 098,60 € | 14 259 031,25 € |
| Année 6 | 1 205 346,70 € | 496 308,74 € | 13 053 684,55 € |
| Année 7 | 1 249 711,52 € | 451 943,92 € | 11 803 973,03 € |
| Année 8 | 1 295 709,30 € | 405 946,14 € | 10 508 263,73 € |
| Année 9 | 1 343 400,08 € | 358 255,36 € | 9 164 863,65 € |
| Année 10 | 1 392 846,18 € | 308 809,26 € | 7 772 017,47 € |
| Année 11 | 1 444 112,26 € | 257 543,18 € | 6 327 905,21 € |
| Année 12 | 1 497 265,28 € | 204 390,16 € | 4 830 639,93 € |
| Année 13 | 1 552 374,68 € | 149 280,76 € | 3 278 265,25 € |
| Année 14 | 1 609 512,47 € | 92 142,97 € | 1 668 752,78 € |
| Année 15 | 1 668 752,78 € | 32 902,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 673 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.