Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 723 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 165,01 € | 142 165,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 803 € / mois | 406 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 880 € | 21 301 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 088 € | 20 216 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 614,81 € | 697 365,31 € | 18 714 885,19 € |
| Année 2 | 1 045 738,58 € | 660 241,54 € | 17 669 146,61 € |
| Année 3 | 1 084 228,77 € | 621 751,35 € | 16 584 917,84 € |
| Année 4 | 1 124 135,66 € | 581 844,46 € | 15 460 782,18 € |
| Année 5 | 1 165 511,39 € | 540 468,73 € | 14 295 270,79 € |
| Année 6 | 1 208 410,00 € | 497 570,12 € | 13 086 860,79 € |
| Année 7 | 1 252 887,59 € | 453 092,53 € | 11 833 973,20 € |
| Année 8 | 1 299 002,25 € | 406 977,87 € | 10 534 970,95 € |
| Année 9 | 1 346 814,24 € | 359 165,88 € | 9 188 156,71 € |
| Année 10 | 1 396 386,00 € | 309 594,12 € | 7 791 770,71 € |
| Année 11 | 1 447 782,39 € | 258 197,73 € | 6 343 988,32 € |
| Année 12 | 1 501 070,46 € | 204 909,66 € | 4 842 917,86 € |
| Année 13 | 1 556 319,91 € | 149 660,21 € | 3 286 597,95 € |
| Année 14 | 1 613 602,93 € | 92 377,19 € | 1 672 995,02 € |
| Année 15 | 1 672 995,02 € | 32 985,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 723 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 186 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.