Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 723 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 733,14 € | 116 733,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 737 € / mois | 333 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 880 € | 21 301 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 088 € | 20 216 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 600,41 € | 724 197,27 € | 19 046 899,59 € |
| Année 2 | 702 273,56 € | 698 524,12 € | 18 344 626,03 € |
| Année 3 | 728 920,84 € | 671 876,84 € | 17 615 705,19 € |
| Année 4 | 756 579,28 € | 644 218,40 € | 16 859 125,91 € |
| Année 5 | 785 287,15 € | 615 510,53 € | 16 073 838,76 € |
| Année 6 | 815 084,33 € | 585 713,35 € | 15 258 754,43 € |
| Année 7 | 846 012,16 € | 554 785,52 € | 14 412 742,27 € |
| Année 8 | 878 113,53 € | 522 684,15 € | 13 534 628,74 € |
| Année 9 | 911 432,96 € | 489 364,72 € | 12 623 195,78 € |
| Année 10 | 946 016,68 € | 454 781,00 € | 11 677 179,10 € |
| Année 11 | 981 912,64 € | 418 885,04 € | 10 695 266,46 € |
| Année 12 | 1 019 170,65 € | 381 627,03 € | 9 676 095,81 € |
| Année 13 | 1 057 842,42 € | 342 955,26 € | 8 618 253,39 € |
| Année 14 | 1 097 981,51 € | 302 816,17 € | 7 520 271,88 € |
| Année 15 | 1 139 643,68 € | 261 154,00 € | 6 380 628,20 € |
| Année 16 | 1 182 886,71 € | 217 910,97 € | 5 197 741,49 € |
| Année 17 | 1 227 770,53 € | 173 027,15 € | 3 969 970,96 € |
| Année 18 | 1 274 357,48 € | 126 440,20 € | 2 695 613,48 € |
| Année 19 | 1 322 712,10 € | 78 085,58 € | 1 372 901,38 € |
| Année 20 | 1 372 901,38 € | 27 896,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 723 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.