Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 723 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 467,85 € | 99 467,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 418 € / mois | 284 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 880 € | 21 301 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 088 € | 20 216 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 723 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 443,84 € | 873 170,36 € | 19 403 056,16 € |
| Année 2 | 335 031,45 € | 858 582,75 € | 19 068 024,71 € |
| Année 3 | 350 283,14 € | 843 331,06 € | 18 717 741,57 € |
| Année 4 | 366 229,11 € | 827 385,09 € | 18 351 512,46 € |
| Année 5 | 382 900,96 € | 810 713,24 € | 17 968 611,50 € |
| Année 6 | 400 331,80 € | 793 282,40 € | 17 568 279,70 € |
| Année 7 | 418 556,16 € | 775 058,04 € | 17 149 723,54 € |
| Année 8 | 437 610,10 € | 756 004,10 € | 16 712 113,44 € |
| Année 9 | 457 531,49 € | 736 082,71 € | 16 254 581,95 € |
| Année 10 | 478 359,73 € | 715 254,47 € | 15 776 222,22 € |
| Année 11 | 500 136,13 € | 693 478,07 € | 15 276 086,09 € |
| Année 12 | 522 903,86 € | 670 710,34 € | 14 753 182,23 € |
| Année 13 | 546 708,07 € | 646 906,13 € | 14 206 474,16 € |
| Année 14 | 571 595,92 € | 622 018,28 € | 13 634 878,24 € |
| Année 15 | 597 616,71 € | 595 997,49 € | 13 037 261,53 € |
| Année 16 | 624 822,06 € | 568 792,14 € | 12 412 439,47 € |
| Année 17 | 653 265,93 € | 540 348,27 € | 11 759 173,54 € |
| Année 18 | 683 004,58 € | 510 609,62 € | 11 076 168,96 € |
| Année 19 | 714 097,06 € | 479 517,14 € | 10 362 071,90 € |
| Année 20 | 746 604,96 € | 447 009,24 € | 9 615 466,94 € |
| Année 21 | 780 592,72 € | 413 021,48 € | 8 834 874,22 € |
| Année 22 | 816 127,72 € | 377 486,48 € | 8 018 746,50 € |
| Année 23 | 853 280,39 € | 340 333,81 € | 7 165 466,11 € |
| Année 24 | 892 124,36 € | 301 489,84 € | 6 273 341,75 € |
| Année 25 | 932 736,58 € | 260 877,62 € | 5 340 605,17 € |
| Année 26 | 975 197,63 € | 218 416,57 € | 4 365 407,54 € |
| Année 27 | 1 019 591,65 € | 174 022,55 € | 3 345 815,89 € |
| Année 28 | 1 066 006,61 € | 127 607,59 € | 2 279 809,28 € |
| Année 29 | 1 114 534,54 € | 79 079,66 € | 1 165 274,74 € |
| Année 30 | 1 165 274,74 € | 28 342,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 723 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 682 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 972 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.