Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 773 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 720,01 € | 99 720,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 182 € / mois | 284 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 880 € | 21 355 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 338 € | 20 267 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 773 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 256,24 € | 875 383,88 € | 19 452 243,76 € |
| Année 2 | 335 880,81 € | 860 759,31 € | 19 116 362,95 € |
| Année 3 | 351 171,15 € | 845 468,97 € | 18 765 191,80 € |
| Année 4 | 367 157,56 € | 829 482,56 € | 18 398 034,24 € |
| Année 5 | 383 871,70 € | 812 768,42 € | 18 014 162,54 € |
| Année 6 | 401 346,73 € | 795 293,39 € | 17 612 815,81 € |
| Année 7 | 419 617,26 € | 777 022,86 € | 17 193 198,55 € |
| Année 8 | 438 719,56 € | 757 920,56 € | 16 754 478,99 € |
| Année 9 | 458 691,42 € | 737 948,70 € | 16 295 787,57 € |
| Année 10 | 479 572,46 € | 717 067,66 € | 15 816 215,11 € |
| Année 11 | 501 404,09 € | 695 236,03 € | 15 314 811,02 € |
| Année 12 | 524 229,54 € | 672 410,58 € | 14 790 581,48 € |
| Année 13 | 548 094,10 € | 648 546,02 € | 14 242 487,38 € |
| Année 14 | 573 045,02 € | 623 595,10 € | 13 669 442,36 € |
| Année 15 | 599 131,81 € | 597 508,31 € | 13 070 310,55 € |
| Année 16 | 626 406,13 € | 570 233,99 € | 12 443 904,42 € |
| Année 17 | 654 922,08 € | 541 718,04 € | 11 788 982,34 € |
| Année 18 | 684 736,15 € | 511 903,97 € | 11 104 246,19 € |
| Année 19 | 715 907,44 € | 480 732,68 € | 10 388 338,75 € |
| Année 20 | 748 497,77 € | 448 142,35 € | 9 639 840,98 € |
| Année 21 | 782 571,71 € | 414 068,41 € | 8 857 269,27 € |
| Année 22 | 818 196,78 € | 378 443,34 € | 8 039 072,49 € |
| Année 23 | 855 443,65 € | 341 196,47 € | 7 183 628,84 € |
| Année 24 | 894 386,06 € | 302 254,06 € | 6 289 242,78 € |
| Année 25 | 935 101,28 € | 261 538,84 € | 5 354 141,50 € |
| Année 26 | 977 669,98 € | 218 970,14 € | 4 376 471,52 € |
| Année 27 | 1 022 176,53 € | 174 463,59 € | 3 354 294,99 € |
| Année 28 | 1 068 709,16 € | 127 930,96 € | 2 285 585,83 € |
| Année 29 | 1 117 360,11 € | 79 280,01 € | 1 168 225,72 € |
| Année 30 | 1 168 225,72 € | 28 414,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 773 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 282 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 914 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.