Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 324,99 € | 117 324,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 530 € / mois | 335 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 880 € | 21 409 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 588 € | 20 319 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 030,84 € | 727 869,04 € | 19 143 469,16 € |
| Année 2 | 705 834,17 € | 702 065,71 € | 18 437 634,99 € |
| Année 3 | 732 616,56 € | 675 283,32 € | 17 705 018,43 € |
| Année 4 | 760 415,22 € | 647 484,66 € | 16 944 603,21 € |
| Année 5 | 789 268,66 € | 618 631,22 € | 16 155 334,55 € |
| Année 6 | 819 216,93 € | 588 682,95 € | 15 336 117,62 € |
| Année 7 | 850 301,55 € | 557 598,33 € | 14 485 816,07 € |
| Année 8 | 882 565,68 € | 525 334,20 € | 13 603 250,39 € |
| Année 9 | 916 054,04 € | 491 845,84 € | 12 687 196,35 € |
| Année 10 | 950 813,11 € | 457 086,77 € | 11 736 383,24 € |
| Année 11 | 986 891,07 € | 421 008,81 € | 10 749 492,17 € |
| Année 12 | 1 024 337,99 € | 383 561,89 € | 9 725 154,18 € |
| Année 13 | 1 063 205,80 € | 344 694,08 € | 8 661 948,38 € |
| Année 14 | 1 103 548,43 € | 304 351,45 € | 7 558 399,95 € |
| Année 15 | 1 145 421,85 € | 262 478,03 € | 6 412 978,10 € |
| Année 16 | 1 188 884,11 € | 219 015,77 € | 5 224 093,99 € |
| Année 17 | 1 233 995,48 € | 173 904,40 € | 3 990 098,51 € |
| Année 18 | 1 280 818,64 € | 127 081,24 € | 2 709 279,87 € |
| Année 19 | 1 329 418,44 € | 78 481,44 € | 1 379 861,43 € |
| Année 20 | 1 379 861,43 € | 28 037,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 823 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 982 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.