Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 823 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 885,80 € | 142 885,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 987 € / mois | 408 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 880 € | 21 409 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 588 € | 20 319 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 728,58 € | 700 901,02 € | 18 809 771,42 € |
| Année 2 | 1 051 040,58 € | 663 589,02 € | 17 758 730,84 € |
| Année 3 | 1 089 725,92 € | 624 903,68 € | 16 669 004,92 € |
| Année 4 | 1 129 835,14 € | 584 794,46 € | 15 539 169,78 € |
| Année 5 | 1 171 420,61 € | 543 208,99 € | 14 367 749,17 € |
| Année 6 | 1 214 536,77 € | 500 092,83 € | 13 153 212,40 € |
| Année 7 | 1 259 239,84 € | 455 389,76 € | 11 893 972,56 € |
| Année 8 | 1 305 588,31 € | 409 041,29 € | 10 588 384,25 € |
| Année 9 | 1 353 642,71 € | 360 986,89 € | 9 234 741,54 € |
| Année 10 | 1 403 465,82 € | 311 163,78 € | 7 831 275,72 € |
| Année 11 | 1 455 122,77 € | 259 506,83 € | 6 376 152,95 € |
| Année 12 | 1 508 681,03 € | 205 948,57 € | 4 867 471,92 € |
| Année 13 | 1 564 210,60 € | 150 419,00 € | 3 303 261,32 € |
| Année 14 | 1 621 784,05 € | 92 845,55 € | 1 681 477,27 € |
| Année 15 | 1 681 477,27 € | 33 153,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 823 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 245 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 982 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.