Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 606,59 € | 143 606,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 171 € / mois | 410 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 880 € | 21 517 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 088 € | 20 421 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 842,37 € | 704 436,71 € | 18 904 657,63 € |
| Année 2 | 1 056 342,59 € | 666 936,49 € | 17 848 315,04 € |
| Année 3 | 1 095 223,06 € | 628 056,02 € | 16 753 091,98 € |
| Année 4 | 1 135 534,61 € | 587 744,47 € | 15 617 557,37 € |
| Année 5 | 1 177 329,87 € | 545 949,21 € | 14 440 227,50 € |
| Année 6 | 1 220 663,50 € | 502 615,58 € | 13 219 564,00 € |
| Année 7 | 1 265 592,11 € | 457 686,97 € | 11 953 971,89 € |
| Année 8 | 1 312 174,38 € | 411 104,70 € | 10 641 797,51 € |
| Année 9 | 1 360 471,17 € | 362 807,91 € | 9 281 326,34 € |
| Année 10 | 1 410 545,63 € | 312 733,45 € | 7 870 780,71 € |
| Année 11 | 1 462 463,16 € | 260 815,92 € | 6 408 317,55 € |
| Année 12 | 1 516 291,60 € | 206 987,48 € | 4 892 025,95 € |
| Année 13 | 1 572 101,29 € | 151 177,79 € | 3 319 924,66 € |
| Année 14 | 1 629 965,15 € | 93 313,93 € | 1 689 959,51 € |
| Année 15 | 1 689 959,51 € | 33 320,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 923 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 082 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.