Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 923 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 916,84 € | 117 916,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 324 € / mois | 336 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 880 € | 21 517 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 088 € | 20 421 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 461,29 € | 731 540,79 € | 19 240 038,71 € |
| Année 2 | 709 394,79 € | 705 607,29 € | 18 530 643,92 € |
| Année 3 | 736 312,28 € | 678 689,80 € | 17 794 331,64 € |
| Année 4 | 764 251,17 € | 650 750,91 € | 17 030 080,47 € |
| Année 5 | 793 250,16 € | 621 751,92 € | 16 236 830,31 € |
| Année 6 | 823 349,51 € | 591 652,57 € | 15 413 480,80 € |
| Année 7 | 854 590,96 € | 560 411,12 € | 14 558 889,84 € |
| Année 8 | 887 017,83 € | 527 984,25 € | 13 671 872,01 € |
| Année 9 | 920 675,14 € | 494 326,94 € | 12 751 196,87 € |
| Année 10 | 955 609,54 € | 459 392,54 € | 11 795 587,33 € |
| Année 11 | 991 869,48 € | 423 132,60 € | 10 803 717,85 € |
| Année 12 | 1 029 505,31 € | 385 496,77 € | 9 774 212,54 € |
| Année 13 | 1 068 569,20 € | 346 432,88 € | 8 705 643,34 € |
| Année 14 | 1 109 115,33 € | 305 886,75 € | 7 596 528,01 € |
| Année 15 | 1 151 199,96 € | 263 802,12 € | 6 445 328,05 € |
| Année 16 | 1 194 881,48 € | 220 120,60 € | 5 250 446,57 € |
| Année 17 | 1 240 220,47 € | 174 781,61 € | 4 010 226,10 € |
| Année 18 | 1 287 279,79 € | 127 722,29 € | 2 722 946,31 € |
| Année 19 | 1 336 124,75 € | 78 877,33 € | 1 386 821,56 € |
| Année 20 | 1 386 821,56 € | 28 178,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 923 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.