Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 973 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 212,76 € | 118 212,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 220 € / mois | 337 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 880 € | 21 571 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 338 € | 20 472 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 176,46 € | 733 376,66 € | 19 288 323,54 € |
| Année 2 | 711 175,05 € | 707 378,07 € | 18 577 148,49 € |
| Année 3 | 738 160,09 € | 680 393,03 € | 17 838 988,40 € |
| Année 4 | 766 169,09 € | 652 384,03 € | 17 072 819,31 € |
| Année 5 | 795 240,85 € | 623 312,27 € | 16 277 578,46 € |
| Année 6 | 825 415,74 € | 593 137,38 € | 15 452 162,72 € |
| Année 7 | 856 735,58 € | 561 817,54 € | 14 595 427,14 € |
| Année 8 | 889 243,83 € | 529 309,29 € | 13 706 183,31 € |
| Année 9 | 922 985,58 € | 495 567,54 € | 12 783 197,73 € |
| Année 10 | 958 007,66 € | 460 545,46 € | 11 825 190,07 € |
| Année 11 | 994 358,62 € | 424 194,50 € | 10 830 831,45 € |
| Année 12 | 1 032 088,90 € | 386 464,22 € | 9 798 742,55 € |
| Année 13 | 1 071 250,78 € | 347 302,34 € | 8 727 491,77 € |
| Année 14 | 1 111 898,71 € | 306 654,41 € | 7 615 593,06 € |
| Année 15 | 1 154 088,94 € | 264 464,18 € | 6 461 504,12 € |
| Année 16 | 1 197 880,06 € | 220 673,06 € | 5 263 624,06 € |
| Année 17 | 1 243 332,82 € | 175 220,30 € | 4 020 291,24 € |
| Année 18 | 1 290 510,27 € | 128 042,85 € | 2 729 780,97 € |
| Année 19 | 1 339 477,81 € | 79 075,31 € | 1 390 303,16 € |
| Année 20 | 1 390 303,16 € | 28 249,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 973 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 682 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.