Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 973 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 728,63 € | 100 728,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 238 € / mois | 287 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 880 € | 21 571 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 338 € | 20 472 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 973 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 505,58 € | 884 237,98 € | 19 648 994,42 € |
| Année 2 | 339 278,06 € | 869 465,50 € | 19 309 716,36 € |
| Année 3 | 354 723,08 € | 854 020,48 € | 18 954 993,28 € |
| Année 4 | 370 871,17 € | 837 872,39 € | 18 584 122,11 € |
| Année 5 | 387 754,35 € | 820 989,21 € | 18 196 367,76 € |
| Année 6 | 405 406,12 € | 803 337,44 € | 17 790 961,64 € |
| Année 7 | 423 861,46 € | 784 882,10 € | 17 367 100,18 € |
| Année 8 | 443 156,97 € | 765 586,59 € | 16 923 943,21 € |
| Année 9 | 463 330,82 € | 745 412,74 € | 16 460 612,39 € |
| Année 10 | 484 423,06 € | 724 320,50 € | 15 976 189,33 € |
| Année 11 | 506 475,51 € | 702 268,05 € | 15 469 713,82 € |
| Année 12 | 529 531,83 € | 679 211,73 € | 14 940 181,99 € |
| Année 13 | 553 637,77 € | 655 105,79 € | 14 386 544,22 € |
| Année 14 | 578 841,08 € | 629 902,48 € | 13 807 703,14 € |
| Année 15 | 605 191,70 € | 603 551,86 € | 13 202 511,44 € |
| Année 16 | 632 741,90 € | 576 001,66 € | 12 569 769,54 € |
| Année 17 | 661 546,26 € | 547 197,30 € | 11 908 223,28 € |
| Année 18 | 691 661,87 € | 517 081,69 € | 11 216 561,41 € |
| Année 19 | 723 148,46 € | 485 595,10 € | 10 493 412,95 € |
| Année 20 | 756 068,40 € | 452 675,16 € | 9 737 344,55 € |
| Année 21 | 790 486,99 € | 418 256,57 € | 8 946 857,56 € |
| Année 22 | 826 472,39 € | 382 271,17 € | 8 120 385,17 € |
| Année 23 | 864 095,99 € | 344 647,57 € | 7 256 289,18 € |
| Année 24 | 903 432,29 € | 305 311,27 € | 6 352 856,89 € |
| Année 25 | 944 559,31 € | 264 184,25 € | 5 408 297,58 € |
| Année 26 | 987 558,59 € | 221 184,97 € | 4 420 738,99 € |
| Année 27 | 1 032 515,29 € | 176 228,27 € | 3 388 223,70 € |
| Année 28 | 1 079 518,57 € | 129 224,99 € | 2 308 705,13 € |
| Année 29 | 1 128 661,60 € | 80 081,96 € | 1 180 043,53 € |
| Année 30 | 1 180 043,53 € | 28 701,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 973 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 682 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 796 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.