Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 023 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 980,79 € | 100 980,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 002 € / mois | 288 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 880 € | 21 625 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 588 € | 20 524 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 023 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 317,96 € | 886 451,52 € | 19 698 182,04 € |
| Année 2 | 340 127,45 € | 871 642,03 € | 19 358 054,59 € |
| Année 3 | 355 611,10 € | 856 158,38 € | 19 002 443,49 € |
| Année 4 | 371 799,61 € | 839 969,87 € | 18 630 643,88 € |
| Année 5 | 388 725,10 € | 823 044,38 € | 18 241 918,78 € |
| Année 6 | 406 421,06 € | 805 348,42 € | 17 835 497,72 € |
| Année 7 | 424 922,60 € | 786 846,88 € | 17 410 575,12 € |
| Année 8 | 444 266,38 € | 767 503,10 € | 16 966 308,74 € |
| Année 9 | 464 490,76 € | 747 278,72 € | 16 501 817,98 € |
| Année 10 | 485 635,82 € | 726 133,66 € | 16 016 182,16 € |
| Année 11 | 507 743,45 € | 704 026,03 € | 15 508 438,71 € |
| Année 12 | 530 857,49 € | 680 911,99 € | 14 977 581,22 € |
| Année 13 | 555 023,77 € | 656 745,71 € | 14 422 557,45 € |
| Année 14 | 580 290,18 € | 631 479,30 € | 13 842 267,27 € |
| Année 15 | 606 706,79 € | 605 062,69 € | 13 235 560,48 € |
| Année 16 | 634 325,93 € | 577 443,55 € | 12 601 234,55 € |
| Année 17 | 663 202,42 € | 548 567,06 € | 11 938 032,13 € |
| Année 18 | 693 393,45 € | 518 376,03 € | 11 244 638,68 € |
| Année 19 | 724 958,85 € | 486 810,63 € | 10 519 679,83 € |
| Année 20 | 757 961,23 € | 453 808,25 € | 9 761 718,60 € |
| Année 21 | 792 465,94 € | 419 303,54 € | 8 969 252,66 € |
| Année 22 | 828 541,45 € | 383 228,03 € | 8 140 711,21 € |
| Année 23 | 866 259,20 € | 345 510,28 € | 7 274 452,01 € |
| Année 24 | 905 694,01 € | 306 075,47 € | 6 368 758,00 € |
| Année 25 | 946 924,02 € | 264 845,46 € | 5 421 833,98 € |
| Année 26 | 990 030,89 € | 221 738,59 € | 4 431 803,09 € |
| Année 27 | 1 035 100,18 € | 176 669,30 € | 3 396 702,91 € |
| Année 28 | 1 082 221,12 € | 129 548,36 € | 2 314 481,79 € |
| Année 29 | 1 131 487,16 € | 80 282,32 € | 1 182 994,63 € |
| Année 30 | 1 182 994,63 € | 28 773,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 023 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 282 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 002 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 517 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.