Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 573 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 711,39 € | 98 711,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 125 € / mois | 282 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 880 € | 21 139 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 338 € | 20 062 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 573 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 006,91 € | 866 529,77 € | 19 255 493,09 € |
| Année 2 | 332 483,57 € | 852 053,11 € | 18 923 009,52 € |
| Année 3 | 347 619,26 € | 836 917,42 € | 18 575 390,26 € |
| Année 4 | 363 443,97 € | 821 092,71 € | 18 211 946,29 € |
| Année 5 | 379 989,04 € | 804 547,64 € | 17 831 957,25 € |
| Année 6 | 397 287,32 € | 787 249,36 € | 17 434 669,93 € |
| Année 7 | 415 373,07 € | 769 163,61 € | 17 019 296,86 € |
| Année 8 | 434 282,16 € | 750 254,52 € | 16 585 014,70 € |
| Année 9 | 454 052,01 € | 730 484,67 € | 16 130 962,69 € |
| Année 10 | 474 721,87 € | 709 814,81 € | 15 656 240,82 € |
| Année 11 | 496 332,66 € | 688 204,02 € | 15 159 908,16 € |
| Année 12 | 518 927,26 € | 665 609,42 € | 14 640 980,90 € |
| Année 13 | 542 550,42 € | 641 986,26 € | 14 098 430,48 € |
| Année 14 | 567 249,00 € | 617 287,68 € | 13 531 181,48 € |
| Année 15 | 593 071,92 € | 591 464,76 € | 12 938 109,56 € |
| Année 16 | 620 070,39 € | 564 466,29 € | 12 318 039,17 € |
| Année 17 | 648 297,92 € | 536 238,76 € | 11 669 741,25 € |
| Année 18 | 677 810,42 € | 506 726,26 € | 10 991 930,83 € |
| Année 19 | 708 666,45 € | 475 870,23 € | 10 283 264,38 € |
| Année 20 | 740 927,12 € | 443 609,56 € | 9 542 337,26 € |
| Année 21 | 774 656,43 € | 409 880,25 € | 8 767 680,83 € |
| Année 22 | 809 921,18 € | 374 615,50 € | 7 957 759,65 € |
| Année 23 | 846 791,30 € | 337 745,38 € | 7 110 968,35 € |
| Année 24 | 885 339,85 € | 299 196,83 € | 6 225 628,50 € |
| Année 25 | 925 643,25 € | 258 893,43 € | 5 299 985,25 € |
| Année 26 | 967 781,40 € | 216 755,28 € | 4 332 203,85 € |
| Année 27 | 1 011 837,79 € | 172 698,89 € | 3 320 366,06 € |
| Année 28 | 1 057 899,78 € | 126 636,90 € | 2 262 466,28 € |
| Année 29 | 1 106 058,65 € | 78 478,03 € | 1 156 407,63 € |
| Année 30 | 1 156 407,63 € | 28 126,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 573 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 033 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.