Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 523 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 459,23 € | 98 459,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 361 € / mois | 281 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 880 € | 21 085 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 088 € | 20 011 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 523 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 194,54 € | 864 316,22 € | 19 206 305,46 € |
| Année 2 | 331 634,20 € | 849 876,56 € | 18 874 671,26 € |
| Année 3 | 346 731,22 € | 834 779,54 € | 18 527 940,04 € |
| Année 4 | 362 515,50 € | 818 995,26 € | 18 165 424,54 € |
| Année 5 | 379 018,31 € | 802 492,45 € | 17 786 406,23 € |
| Année 6 | 396 272,43 € | 785 238,33 € | 17 390 133,80 € |
| Année 7 | 414 311,95 € | 767 198,81 € | 16 975 821,85 € |
| Année 8 | 433 172,70 € | 748 338,06 € | 16 542 649,15 € |
| Année 9 | 452 892,09 € | 728 618,67 € | 16 089 757,06 € |
| Année 10 | 473 509,12 € | 708 001,64 € | 15 616 247,94 € |
| Année 11 | 495 064,71 € | 686 446,05 € | 15 121 183,23 € |
| Année 12 | 517 601,57 € | 663 909,19 € | 14 603 581,66 € |
| Année 13 | 541 164,40 € | 640 346,36 € | 14 062 417,26 € |
| Année 14 | 565 799,88 € | 615 710,88 € | 13 496 617,38 € |
| Année 15 | 591 556,85 € | 589 953,91 € | 12 905 060,53 € |
| Année 16 | 618 486,34 € | 563 024,42 € | 12 286 574,19 € |
| Année 17 | 646 641,75 € | 534 869,01 € | 11 639 932,44 € |
| Année 18 | 676 078,87 € | 505 431,89 € | 10 963 853,57 € |
| Année 19 | 706 856,07 € | 474 654,69 € | 10 256 997,50 € |
| Année 20 | 739 034,33 € | 442 476,43 € | 9 517 963,17 € |
| Année 21 | 772 677,48 € | 408 833,28 € | 8 745 285,69 € |
| Année 22 | 807 852,12 € | 373 658,64 € | 7 937 433,57 € |
| Année 23 | 844 628,06 € | 336 882,70 € | 7 092 805,51 € |
| Année 24 | 883 078,15 € | 298 432,61 € | 6 209 727,36 € |
| Année 25 | 923 278,58 € | 258 232,18 € | 5 286 448,78 € |
| Année 26 | 965 309,06 € | 216 201,70 € | 4 321 139,72 € |
| Année 27 | 1 009 252,91 € | 172 257,85 € | 3 311 886,81 € |
| Année 28 | 1 055 197,23 € | 126 313,53 € | 2 256 689,58 € |
| Année 29 | 1 103 233,08 € | 78 277,68 € | 1 153 456,50 € |
| Année 30 | 1 153 456,50 € | 28 055,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 523 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 312 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.