Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 549,44 € | 115 549,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 150 € / mois | 330 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 880 € | 21 085 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 088 € | 20 011 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 739,48 € | 716 853,80 € | 18 853 760,52 € |
| Année 2 | 695 152,30 € | 691 440,98 € | 18 158 608,22 € |
| Année 3 | 721 529,40 € | 665 063,88 € | 17 437 078,82 € |
| Année 4 | 748 907,35 € | 637 685,93 € | 16 688 171,47 € |
| Année 5 | 777 324,13 € | 609 269,15 € | 15 910 847,34 € |
| Année 6 | 806 819,17 € | 579 774,11 € | 15 104 028,17 € |
| Année 7 | 837 433,39 € | 549 159,89 € | 14 266 594,78 € |
| Année 8 | 869 209,23 € | 517 384,05 € | 13 397 385,55 € |
| Année 9 | 902 190,78 € | 484 402,50 € | 12 495 194,77 € |
| Année 10 | 936 423,82 € | 450 169,46 € | 11 558 770,95 € |
| Année 11 | 971 955,80 € | 414 637,48 € | 10 586 815,15 € |
| Année 12 | 1 008 836,00 € | 377 757,28 € | 9 577 979,15 € |
| Année 13 | 1 047 115,62 € | 339 477,66 € | 8 530 863,53 € |
| Année 14 | 1 086 847,70 € | 299 745,58 € | 7 444 015,83 € |
| Année 15 | 1 128 087,40 € | 258 505,88 € | 6 315 928,43 € |
| Année 16 | 1 170 891,90 € | 215 701,38 € | 5 145 036,53 € |
| Année 17 | 1 215 320,64 € | 171 272,64 € | 3 929 715,89 € |
| Année 18 | 1 261 435,16 € | 125 158,12 € | 2 668 280,73 € |
| Année 19 | 1 309 299,46 € | 77 293,82 € | 1 358 981,27 € |
| Année 20 | 1 358 981,27 € | 27 613,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 523 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.