Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 423 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 957,60 € | 114 957,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 356 € / mois | 328 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 880 € | 20 977 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 588 € | 19 909 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 309,17 € | 713 182,03 € | 18 757 190,83 € |
| Année 2 | 691 591,82 € | 687 899,38 € | 18 065 599,01 € |
| Année 3 | 717 833,81 € | 661 657,39 € | 17 347 765,20 € |
| Année 4 | 745 071,53 € | 634 419,67 € | 16 602 693,67 € |
| Année 5 | 773 342,76 € | 606 148,44 € | 15 829 350,91 € |
| Année 6 | 802 686,73 € | 576 804,47 € | 15 026 664,18 € |
| Année 7 | 833 144,16 € | 546 347,04 € | 14 193 520,02 € |
| Année 8 | 864 757,23 € | 514 733,97 € | 13 328 762,79 € |
| Année 9 | 897 569,87 € | 481 921,33 € | 12 431 192,92 € |
| Année 10 | 931 627,55 € | 447 863,65 € | 11 499 565,37 € |
| Année 11 | 966 977,54 € | 412 513,66 € | 10 532 587,83 € |
| Année 12 | 1 003 668,86 € | 375 822,34 € | 9 528 918,97 € |
| Année 13 | 1 041 752,38 € | 337 738,82 € | 8 487 166,59 € |
| Année 14 | 1 081 280,98 € | 298 210,22 € | 7 405 885,61 € |
| Année 15 | 1 122 309,46 € | 257 181,74 € | 6 283 576,15 € |
| Année 16 | 1 164 894,76 € | 214 596,44 € | 5 118 681,39 € |
| Année 17 | 1 209 095,88 € | 170 395,32 € | 3 909 585,51 € |
| Année 18 | 1 254 974,23 € | 124 516,97 € | 2 654 611,28 € |
| Année 19 | 1 302 593,37 € | 76 897,83 € | 1 352 017,91 € |
| Année 20 | 1 352 017,91 € | 27 471,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 423 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 450 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.