Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 423 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 002,64 € | 140 002,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 250 € / mois | 400 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 880 € | 20 977 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 588 € | 19 909 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 273,49 € | 686 758,19 € | 18 430 226,51 € |
| Année 2 | 1 029 832,61 € | 650 199,07 € | 17 400 393,90 € |
| Année 3 | 1 067 737,33 € | 612 294,35 € | 16 332 656,57 € |
| Année 4 | 1 107 037,23 € | 572 994,45 € | 15 225 619,34 € |
| Année 5 | 1 147 783,63 € | 532 248,05 € | 14 077 835,71 € |
| Année 6 | 1 190 029,73 € | 490 001,95 € | 12 887 805,98 € |
| Année 7 | 1 233 830,82 € | 446 200,86 € | 11 653 975,16 € |
| Année 8 | 1 279 244,06 € | 400 787,62 € | 10 374 731,10 € |
| Année 9 | 1 326 328,79 € | 353 702,89 € | 9 048 402,31 € |
| Année 10 | 1 375 146,60 € | 304 885,08 € | 7 673 255,71 € |
| Année 11 | 1 425 761,20 € | 254 270,48 € | 6 247 494,51 € |
| Année 12 | 1 478 238,76 € | 201 792,92 € | 4 769 255,75 € |
| Année 13 | 1 532 647,86 € | 147 383,82 € | 3 236 607,89 € |
| Année 14 | 1 589 059,56 € | 90 972,12 € | 1 647 548,33 € |
| Année 15 | 1 647 548,33 € | 32 484,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 423 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 008 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.