Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 281,85 € | 139 281,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 066 € / mois | 397 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 880 € | 20 869 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 088 € | 19 806 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 159,70 € | 683 222,50 € | 18 335 340,30 € |
| Année 2 | 1 024 530,63 € | 646 851,57 € | 17 310 809,67 € |
| Année 3 | 1 062 240,22 € | 609 141,98 € | 16 248 569,45 € |
| Année 4 | 1 101 337,76 € | 570 044,44 € | 15 147 231,69 € |
| Année 5 | 1 141 874,38 € | 529 507,82 € | 14 005 357,31 € |
| Année 6 | 1 183 903,00 € | 487 479,20 € | 12 821 454,31 € |
| Année 7 | 1 227 478,56 € | 443 903,64 € | 11 593 975,75 € |
| Année 8 | 1 272 658,01 € | 398 724,19 € | 10 321 317,74 € |
| Année 9 | 1 319 500,34 € | 351 881,86 € | 9 001 817,40 € |
| Année 10 | 1 368 066,78 € | 303 315,42 € | 7 633 750,62 € |
| Année 11 | 1 418 420,81 € | 252 961,39 € | 6 215 329,81 € |
| Année 12 | 1 470 628,20 € | 200 754,00 € | 4 744 701,61 € |
| Année 13 | 1 524 757,18 € | 146 625,02 € | 3 219 944,43 € |
| Année 14 | 1 580 878,46 € | 90 503,74 € | 1 639 065,97 € |
| Année 15 | 1 639 065,97 € | 32 316,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 323 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 948 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 882 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.