Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 323 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 720,57 € | 100 720,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 214 € / mois | 287 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 880 € | 20 869 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 088 € | 19 806 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 323 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 144,32 € | 741 502,52 € | 18 856 355,68 € |
| Année 2 | 485 595,35 € | 723 051,49 € | 18 370 760,33 € |
| Année 3 | 504 775,15 € | 703 871,69 € | 17 865 985,18 € |
| Année 4 | 524 712,48 € | 683 934,36 € | 17 341 272,70 € |
| Année 5 | 545 437,32 € | 663 209,52 € | 16 795 835,38 € |
| Année 6 | 566 980,71 € | 641 666,13 € | 16 228 854,67 € |
| Année 7 | 589 375,01 € | 619 271,83 € | 15 639 479,66 € |
| Année 8 | 612 653,86 € | 595 992,98 € | 15 026 825,80 € |
| Année 9 | 636 852,13 € | 571 794,71 € | 14 389 973,67 € |
| Année 10 | 662 006,20 € | 546 640,64 € | 13 727 967,47 € |
| Année 11 | 688 153,79 € | 520 493,05 € | 13 039 813,68 € |
| Année 12 | 715 334,12 € | 493 312,72 € | 12 324 479,56 € |
| Année 13 | 743 588,02 € | 465 058,82 € | 11 580 891,54 € |
| Année 14 | 772 957,87 € | 435 688,97 € | 10 807 933,67 € |
| Année 15 | 803 487,76 € | 405 159,08 € | 10 004 445,91 € |
| Année 16 | 835 223,50 € | 373 423,34 € | 9 169 222,41 € |
| Année 17 | 868 212,74 € | 340 434,10 € | 8 301 009,67 € |
| Année 18 | 902 504,95 € | 306 141,89 € | 7 398 504,72 € |
| Année 19 | 938 151,62 € | 270 495,22 € | 6 460 353,10 € |
| Année 20 | 975 206,27 € | 233 440,57 € | 5 485 146,83 € |
| Année 21 | 1 013 724,44 € | 194 922,40 € | 4 471 422,39 € |
| Année 22 | 1 053 764,02 € | 154 882,82 € | 3 417 658,37 € |
| Année 23 | 1 095 385,05 € | 113 261,79 € | 2 322 273,32 € |
| Année 24 | 1 138 650,02 € | 69 996,82 € | 1 183 623,30 € |
| Année 25 | 1 183 623,30 € | 25 023,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 323 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.