Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 323 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 365,75 € | 114 365,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 563 € / mois | 326 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 880 € | 20 869 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 088 € | 19 806 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 878,71 € | 709 510,29 € | 18 660 621,29 € |
| Année 2 | 688 031,19 € | 684 357,81 € | 17 972 590,10 € |
| Année 3 | 714 138,09 € | 658 250,91 € | 17 258 452,01 € |
| Année 4 | 741 235,57 € | 631 153,43 € | 16 517 216,44 € |
| Année 5 | 769 361,25 € | 603 027,75 € | 15 747 855,19 € |
| Année 6 | 798 554,16 € | 573 834,84 € | 14 949 301,03 € |
| Année 7 | 828 854,75 € | 543 534,25 € | 14 120 446,28 € |
| Année 8 | 860 305,10 € | 512 083,90 € | 13 260 141,18 € |
| Année 9 | 892 948,80 € | 479 440,20 € | 12 367 192,38 € |
| Année 10 | 926 831,12 € | 445 557,88 € | 11 440 361,26 € |
| Année 11 | 961 999,11 € | 410 389,89 € | 10 478 362,15 € |
| Année 12 | 998 501,52 € | 373 887,48 € | 9 479 860,63 € |
| Année 13 | 1 036 388,98 € | 336 000,02 € | 8 443 471,65 € |
| Année 14 | 1 075 714,08 € | 296 674,92 € | 7 367 757,57 € |
| Année 15 | 1 116 531,32 € | 255 857,68 € | 6 251 226,25 € |
| Année 16 | 1 158 897,37 € | 213 491,63 € | 5 092 328,88 € |
| Année 17 | 1 202 870,93 € | 169 518,07 € | 3 889 457,95 € |
| Année 18 | 1 248 513,06 € | 123 875,94 € | 2 640 944,89 € |
| Année 19 | 1 295 887,06 € | 76 501,94 € | 1 345 057,83 € |
| Année 20 | 1 345 057,83 € | 27 330,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 323 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 882 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 759 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.