Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 323 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 450,61 € | 97 450,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 305 € / mois | 278 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 880 € | 20 869 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 088 € | 19 806 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 323 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 945,20 € | 855 462,12 € | 19 009 554,80 € |
| Année 2 | 328 236,95 € | 841 170,37 € | 18 681 317,85 € |
| Année 3 | 343 179,33 € | 826 227,99 € | 18 338 138,52 € |
| Année 4 | 358 801,90 € | 810 605,42 € | 17 979 336,62 € |
| Année 5 | 375 135,68 € | 794 271,64 € | 17 604 200,94 € |
| Année 6 | 392 213,00 € | 777 194,32 € | 17 211 987,94 € |
| Année 7 | 410 067,75 € | 759 339,57 € | 16 801 920,19 € |
| Année 8 | 428 735,29 € | 740 672,03 € | 16 373 184,90 € |
| Année 9 | 448 252,65 € | 721 154,67 € | 15 924 932,25 € |
| Année 10 | 468 658,50 € | 700 748,82 € | 15 456 273,75 € |
| Année 11 | 489 993,28 € | 679 414,04 € | 14 966 280,47 € |
| Année 12 | 512 299,28 € | 657 108,04 € | 14 453 981,19 € |
| Année 13 | 535 620,71 € | 633 786,61 € | 13 918 360,48 € |
| Année 14 | 560 003,85 € | 609 403,47 € | 13 358 356,63 € |
| Année 15 | 585 496,94 € | 583 910,38 € | 12 772 859,69 € |
| Année 16 | 612 150,59 € | 557 256,73 € | 12 160 709,10 € |
| Année 17 | 640 017,56 € | 529 389,76 € | 11 520 691,54 € |
| Année 18 | 669 153,14 € | 500 254,18 € | 10 851 538,40 € |
| Année 19 | 699 615,05 € | 469 792,27 € | 10 151 923,35 € |
| Année 20 | 731 463,67 € | 437 943,65 € | 9 420 459,68 € |
| Année 21 | 764 762,17 € | 404 645,15 € | 8 655 697,51 € |
| Année 22 | 799 576,52 € | 369 830,80 € | 7 856 120,99 € |
| Année 23 | 835 975,71 € | 333 431,61 € | 7 020 145,28 € |
| Année 24 | 874 031,90 € | 295 375,42 € | 6 146 113,38 € |
| Année 25 | 913 820,55 € | 255 586,77 € | 5 232 292,83 € |
| Année 26 | 955 420,46 € | 213 986,86 € | 4 276 872,37 € |
| Année 27 | 998 914,15 € | 170 493,17 € | 3 277 958,22 € |
| Année 28 | 1 044 387,80 € | 125 019,52 € | 2 233 570,42 € |
| Année 29 | 1 091 931,56 € | 77 475,76 € | 1 141 638,86 € |
| Année 30 | 1 141 638,86 € | 27 767,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 323 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 882 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.