Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 373 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 702,76 € | 97 702,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 069 € / mois | 279 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 880 € | 20 923 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 338 € | 19 857 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 373 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 757,47 € | 857 675,65 € | 19 058 742,53 € |
| Année 2 | 329 086,20 € | 843 346,92 € | 18 729 656,33 € |
| Année 3 | 344 067,23 € | 828 365,89 € | 18 385 589,10 € |
| Année 4 | 359 730,21 € | 812 702,91 € | 18 025 858,89 € |
| Année 5 | 376 106,25 € | 796 326,87 € | 17 649 752,64 € |
| Année 6 | 393 227,78 € | 779 205,34 € | 17 256 524,86 € |
| Année 7 | 411 128,71 € | 761 304,41 € | 16 845 396,15 € |
| Année 8 | 429 844,57 € | 742 588,55 € | 16 415 551,58 € |
| Année 9 | 449 412,43 € | 723 020,69 € | 15 966 139,15 € |
| Année 10 | 469 871,04 € | 702 562,08 € | 15 496 268,11 € |
| Année 11 | 491 261,05 € | 681 172,07 € | 15 005 007,06 € |
| Année 12 | 513 624,77 € | 658 808,35 € | 14 491 382,29 € |
| Année 13 | 537 006,54 € | 635 426,58 € | 13 954 375,75 € |
| Année 14 | 561 452,76 € | 610 980,36 € | 13 392 922,99 € |
| Année 15 | 587 011,81 € | 585 421,31 € | 12 805 911,18 € |
| Année 16 | 613 734,39 € | 558 698,73 € | 12 192 176,79 € |
| Année 17 | 641 673,49 € | 530 759,63 € | 11 550 503,30 € |
| Année 18 | 670 884,45 € | 501 548,67 € | 10 879 618,85 € |
| Année 19 | 701 425,17 € | 471 007,95 € | 10 178 193,68 € |
| Année 20 | 733 356,23 € | 439 076,89 € | 9 444 837,45 € |
| Année 21 | 766 740,85 € | 405 692,27 € | 8 678 096,60 € |
| Année 22 | 801 645,26 € | 370 787,86 € | 7 876 451,34 € |
| Année 23 | 838 138,63 € | 334 294,49 € | 7 038 312,71 € |
| Année 24 | 876 293,29 € | 296 139,83 € | 6 162 019,42 € |
| Année 25 | 916 184,88 € | 256 248,24 € | 5 245 834,54 € |
| Année 26 | 957 892,43 € | 214 540,69 € | 4 287 942,11 € |
| Année 27 | 1 001 498,65 € | 170 934,47 € | 3 286 443,46 € |
| Année 28 | 1 047 089,97 € | 125 343,15 € | 2 239 353,49 € |
| Année 29 | 1 094 756,72 € | 77 676,40 € | 1 144 596,77 € |
| Année 30 | 1 144 596,77 € | 27 839,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 373 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 151 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.