Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 423 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 954,92 € | 97 954,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 833 € / mois | 279 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 880 € | 20 977 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 588 € | 19 909 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 423 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 569,86 € | 859 889,18 € | 19 107 930,14 € |
| Année 2 | 329 935,59 € | 845 523,45 € | 18 777 994,55 € |
| Année 3 | 344 955,26 € | 830 503,78 € | 18 433 039,29 € |
| Année 4 | 360 658,69 € | 814 800,35 € | 18 072 380,60 € |
| Année 5 | 377 077,01 € | 798 382,03 € | 17 695 303,59 € |
| Année 6 | 394 242,71 € | 781 216,33 € | 17 301 060,88 € |
| Année 7 | 412 189,86 € | 763 269,18 € | 16 888 871,02 € |
| Année 8 | 430 954,00 € | 744 505,04 € | 16 457 917,02 € |
| Année 9 | 450 572,34 € | 724 886,70 € | 16 007 344,68 € |
| Année 10 | 471 083,82 € | 704 375,22 € | 15 536 260,86 € |
| Année 11 | 492 528,98 € | 682 930,06 € | 15 043 731,88 € |
| Année 12 | 514 950,44 € | 660 508,60 € | 14 528 781,44 € |
| Année 13 | 538 392,57 € | 637 066,47 € | 13 990 388,87 € |
| Année 14 | 562 901,87 € | 612 557,17 € | 13 427 487,00 € |
| Année 15 | 588 526,89 € | 586 932,15 € | 12 838 960,11 € |
| Année 16 | 615 318,47 € | 560 140,57 € | 12 223 641,64 € |
| Année 17 | 643 329,66 € | 532 129,38 € | 11 580 311,98 € |
| Année 18 | 672 616,01 € | 502 843,03 € | 10 907 695,97 € |
| Année 19 | 703 235,57 € | 472 223,47 € | 10 204 460,40 € |
| Année 20 | 735 249,01 € | 440 210,03 € | 9 469 211,39 € |
| Année 21 | 768 719,85 € | 406 739,19 € | 8 700 491,54 € |
| Année 22 | 803 714,31 € | 371 744,73 € | 7 896 777,23 € |
| Année 23 | 840 301,88 € | 335 157,16 € | 7 056 475,35 € |
| Année 24 | 878 555,01 € | 296 904,03 € | 6 177 920,34 € |
| Année 25 | 918 549,57 € | 256 909,47 € | 5 259 370,77 € |
| Année 26 | 960 364,77 € | 215 094,27 € | 4 299 006,00 € |
| Année 27 | 1 004 083,53 € | 171 375,51 € | 3 294 922,47 € |
| Année 28 | 1 049 792,53 € | 125 666,51 € | 2 245 129,94 € |
| Année 29 | 1 097 582,31 € | 77 876,73 € | 1 147 547,63 € |
| Année 30 | 1 147 547,63 € | 27 911,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 423 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.