Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 423 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 241,80 € | 101 241,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 793 € / mois | 289 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 880 € | 20 977 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 588 € | 19 909 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 423 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 561,78 € | 745 339,82 € | 18 953 938,22 € |
| Année 2 | 488 108,29 € | 726 793,31 € | 18 465 829,93 € |
| Année 3 | 507 387,34 € | 707 514,26 € | 17 958 442,59 € |
| Année 4 | 527 427,85 € | 687 473,75 € | 17 431 014,74 € |
| Année 5 | 548 259,93 € | 666 641,67 € | 16 882 754,81 € |
| Année 6 | 569 914,81 € | 644 986,79 € | 16 312 840,00 € |
| Année 7 | 592 425,00 € | 622 476,60 € | 15 720 415,00 € |
| Année 8 | 615 824,32 € | 599 077,28 € | 15 104 590,68 € |
| Année 9 | 640 147,81 € | 574 753,79 € | 14 464 442,87 € |
| Année 10 | 665 432,05 € | 549 469,55 € | 13 799 010,82 € |
| Année 11 | 691 714,95 € | 523 186,65 € | 13 107 295,87 € |
| Année 12 | 719 035,95 € | 495 865,65 € | 12 388 259,92 € |
| Année 13 | 747 436,05 € | 467 465,55 € | 11 640 823,87 € |
| Année 14 | 776 957,91 € | 437 943,69 € | 10 863 865,96 € |
| Année 15 | 807 645,78 € | 407 255,82 € | 10 056 220,18 € |
| Année 16 | 839 545,75 € | 375 355,85 € | 9 216 674,43 € |
| Année 17 | 872 705,68 € | 342 195,92 € | 8 343 968,75 € |
| Année 18 | 907 175,38 € | 307 726,22 € | 7 436 793,37 € |
| Année 19 | 943 006,52 € | 271 895,08 € | 6 493 786,85 € |
| Année 20 | 980 252,92 € | 234 648,68 € | 5 513 533,93 € |
| Année 21 | 1 018 970,43 € | 195 931,17 € | 4 494 563,50 € |
| Année 22 | 1 059 217,22 € | 155 684,38 € | 3 435 346,28 € |
| Année 23 | 1 101 053,62 € | 113 847,98 € | 2 334 292,66 € |
| Année 24 | 1 144 542,47 € | 70 359,13 € | 1 189 750,19 € |
| Année 25 | 1 189 750,19 € | 25 152,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 423 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.