Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 523 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 763,04 € | 101 763,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 373 € / mois | 290 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 880 € | 21 085 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 088 € | 20 011 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 523 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 979,34 € | 749 177,14 € | 19 051 520,66 € |
| Année 2 | 490 621,32 € | 730 535,16 € | 18 560 899,34 € |
| Année 3 | 509 999,66 € | 711 156,82 € | 18 050 899,68 € |
| Année 4 | 530 143,35 € | 691 013,13 € | 17 520 756,33 € |
| Année 5 | 551 082,67 € | 670 073,81 € | 16 969 673,66 € |
| Année 6 | 572 849,06 € | 648 307,42 € | 16 396 824,60 € |
| Année 7 | 595 475,14 € | 625 681,34 € | 15 801 349,46 € |
| Année 8 | 618 994,93 € | 602 161,55 € | 15 182 354,53 € |
| Année 9 | 643 443,68 € | 577 712,80 € | 14 538 910,85 € |
| Année 10 | 668 858,07 € | 552 298,41 € | 13 870 052,78 € |
| Année 11 | 695 276,29 € | 525 880,19 € | 13 174 776,49 € |
| Année 12 | 722 737,95 € | 498 418,53 € | 12 452 038,54 € |
| Année 13 | 751 284,27 € | 469 872,21 € | 11 700 754,27 € |
| Année 14 | 780 958,14 € | 440 198,34 € | 10 919 796,13 € |
| Année 15 | 811 804,01 € | 409 352,47 € | 10 107 992,12 € |
| Année 16 | 843 868,22 € | 377 288,26 € | 9 264 123,90 € |
| Année 17 | 877 198,88 € | 343 957,60 € | 8 386 925,02 € |
| Année 18 | 911 846,03 € | 309 310,45 € | 7 475 078,99 € |
| Année 19 | 947 861,67 € | 273 294,81 € | 6 527 217,32 € |
| Année 20 | 985 299,82 € | 235 856,66 € | 5 541 917,50 € |
| Année 21 | 1 024 216,67 € | 196 939,81 € | 4 517 700,83 € |
| Année 22 | 1 064 670,67 € | 156 485,81 € | 3 453 030,16 € |
| Année 23 | 1 106 722,48 € | 114 434,00 € | 2 346 307,68 € |
| Année 24 | 1 150 435,23 € | 70 721,25 € | 1 195 872,45 € |
| Année 25 | 1 195 872,45 € | 25 281,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 523 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 752 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.