Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 981,19 € | 100 981,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 004 € / mois | 288 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 880 € | 20 923 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 338 € | 19 857 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 353,12 € | 743 421,16 € | 18 905 146,88 € |
| Année 2 | 486 851,87 € | 724 922,41 € | 18 418 295,01 € |
| Année 3 | 506 081,30 € | 705 692,98 € | 17 912 213,71 € |
| Année 4 | 526 070,25 € | 685 704,03 € | 17 386 143,46 € |
| Année 5 | 546 848,69 € | 664 925,59 € | 16 839 294,77 € |
| Année 6 | 568 447,84 € | 643 326,44 € | 16 270 846,93 € |
| Année 7 | 590 900,11 € | 620 874,17 € | 15 679 946,82 € |
| Année 8 | 614 239,18 € | 597 535,10 € | 15 065 707,64 € |
| Année 9 | 638 500,08 € | 573 274,20 € | 14 427 207,56 € |
| Année 10 | 663 719,22 € | 548 055,06 € | 13 763 488,34 € |
| Année 11 | 689 934,46 € | 521 839,82 € | 13 073 553,88 € |
| Année 12 | 717 185,12 € | 494 589,16 € | 12 356 368,76 € |
| Année 13 | 745 512,14 € | 466 262,14 € | 11 610 856,62 € |
| Année 14 | 774 957,99 € | 436 816,29 € | 10 835 898,63 € |
| Année 15 | 805 566,89 € | 406 207,39 € | 10 030 331,74 € |
| Année 16 | 837 384,76 € | 374 389,52 € | 9 192 946,98 € |
| Année 17 | 870 459,35 € | 341 314,93 € | 8 322 487,63 € |
| Année 18 | 904 840,31 € | 306 933,97 € | 7 417 647,32 € |
| Année 19 | 940 579,22 € | 271 195,06 € | 6 477 068,10 € |
| Année 20 | 977 729,73 € | 234 044,55 € | 5 499 338,37 € |
| Année 21 | 1 016 347,60 € | 195 426,68 € | 4 482 990,77 € |
| Année 22 | 1 056 490,78 € | 155 283,50 € | 3 426 499,99 € |
| Année 23 | 1 098 219,48 € | 113 554,80 € | 2 328 280,51 € |
| Année 24 | 1 141 596,41 € | 70 177,87 € | 1 186 684,10 € |
| Année 25 | 1 186 684,10 € | 25 087,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 373 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 518 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.