Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 273 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 921,46 € | 138 921,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 974 € / mois | 396 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 880 € | 20 815 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 838 € | 19 755 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 602,91 € | 681 454,61 € | 18 287 897,09 € |
| Année 2 | 1 021 879,68 € | 645 177,84 € | 17 266 017,41 € |
| Année 3 | 1 059 491,71 € | 607 565,81 € | 16 206 525,70 € |
| Année 4 | 1 098 488,09 € | 568 569,43 € | 15 108 037,61 € |
| Année 5 | 1 138 919,81 € | 528 137,71 € | 13 969 117,80 € |
| Année 6 | 1 180 839,68 € | 486 217,84 € | 12 788 278,12 € |
| Année 7 | 1 224 302,51 € | 442 755,01 € | 11 563 975,61 € |
| Année 8 | 1 269 365,03 € | 397 692,49 € | 10 294 610,58 € |
| Année 9 | 1 316 086,18 € | 350 971,34 € | 8 978 524,40 € |
| Année 10 | 1 364 526,97 € | 302 530,55 € | 7 613 997,43 € |
| Année 11 | 1 414 750,69 € | 252 306,83 € | 6 199 246,74 € |
| Année 12 | 1 466 823,00 € | 200 234,52 € | 4 732 423,74 € |
| Année 13 | 1 520 811,93 € | 146 245,59 € | 3 211 611,81 € |
| Année 14 | 1 576 787,97 € | 90 269,55 € | 1 634 823,84 € |
| Année 15 | 1 634 823,84 € | 32 233,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 273 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 918 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 927 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.