Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 363,04 € | 140 363,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 343 € / mois | 401 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 880 € | 21 031 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 838 € | 19 960 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 830,43 € | 688 526,05 € | 18 477 669,57 € |
| Année 2 | 1 032 483,68 € | 651 872,80 € | 17 445 185,89 € |
| Année 3 | 1 070 485,98 € | 613 870,50 € | 16 374 699,91 € |
| Année 4 | 1 109 887,03 € | 574 469,45 € | 15 264 812,88 € |
| Année 5 | 1 150 738,32 € | 533 618,16 € | 14 114 074,56 € |
| Année 6 | 1 193 093,19 € | 491 263,29 € | 12 920 981,37 € |
| Année 7 | 1 237 007,04 € | 447 349,44 € | 11 683 974,33 € |
| Année 8 | 1 282 537,16 € | 401 819,32 € | 10 401 437,17 € |
| Année 9 | 1 329 743,11 € | 354 613,37 € | 9 071 694,06 € |
| Année 10 | 1 378 686,58 € | 305 669,90 € | 7 693 007,48 € |
| Année 11 | 1 429 431,47 € | 254 925,01 € | 6 263 576,01 € |
| Année 12 | 1 482 044,15 € | 202 312,33 € | 4 781 531,86 € |
| Année 13 | 1 536 593,29 € | 147 763,19 € | 3 244 938,57 € |
| Année 14 | 1 593 150,21 € | 91 206,27 € | 1 651 788,36 € |
| Année 15 | 1 651 788,36 € | 32 567,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 473 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 037 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.