Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 323 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 447,27 € | 108 447,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 628 € / mois | 309 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 880 € | 19 789 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 088 € | 18 781 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 574,44 € | 672 792,80 € | 17 694 925,56 € |
| Année 2 | 652 425,26 € | 648 941,98 € | 17 042 500,30 € |
| Année 3 | 677 181,10 € | 624 186,14 € | 16 365 319,20 € |
| Année 4 | 702 876,29 € | 598 490,95 € | 15 662 442,91 € |
| Année 5 | 729 546,47 € | 571 820,77 € | 14 932 896,44 € |
| Année 6 | 757 228,60 € | 544 138,64 € | 14 175 667,84 € |
| Année 7 | 785 961,14 € | 515 406,10 € | 13 389 706,70 € |
| Année 8 | 815 783,91 € | 485 583,33 € | 12 573 922,79 € |
| Année 9 | 846 738,28 € | 454 628,96 € | 11 727 184,51 € |
| Année 10 | 878 867,20 € | 422 500,04 € | 10 848 317,31 € |
| Année 11 | 912 215,22 € | 389 152,02 € | 9 936 102,09 € |
| Année 12 | 946 828,60 € | 354 538,64 € | 8 989 273,49 € |
| Année 13 | 982 755,39 € | 318 611,85 € | 8 006 518,10 € |
| Année 14 | 1 020 045,39 € | 281 321,85 € | 6 986 472,71 € |
| Année 15 | 1 058 750,31 € | 242 616,93 € | 5 927 722,40 € |
| Année 16 | 1 098 923,88 € | 202 443,36 € | 4 828 798,52 € |
| Année 17 | 1 140 621,82 € | 160 745,42 € | 3 688 176,70 € |
| Année 18 | 1 183 901,96 € | 117 465,28 € | 2 504 274,74 € |
| Année 19 | 1 228 824,31 € | 72 542,93 € | 1 275 450,43 € |
| Année 20 | 1 275 450,43 € | 25 916,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 323 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 849 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 882 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.