Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 173 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 992,77 € | 130 992,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 948 € / mois | 374 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 880 € | 19 627 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 338 € | 18 627 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 351,41 € | 642 561,83 € | 17 244 148,59 € |
| Année 2 | 963 557,75 € | 608 355,49 € | 16 280 590,84 € |
| Année 3 | 999 023,14 € | 572 890,10 € | 15 281 567,70 € |
| Année 4 | 1 035 793,89 € | 536 119,35 € | 14 245 773,81 € |
| Année 5 | 1 073 918,05 € | 497 995,19 € | 13 171 855,76 € |
| Année 6 | 1 113 445,42 € | 458 467,82 € | 12 058 410,34 € |
| Année 7 | 1 154 427,66 € | 417 485,58 € | 10 903 982,68 € |
| Année 8 | 1 196 918,34 € | 374 994,90 € | 9 707 064,34 € |
| Année 9 | 1 240 972,96 € | 330 940,28 € | 8 466 091,38 € |
| Année 10 | 1 286 649,06 € | 285 264,18 € | 7 179 442,32 € |
| Année 11 | 1 334 006,37 € | 237 906,87 € | 5 845 435,95 € |
| Année 12 | 1 383 106,75 € | 188 806,49 € | 4 462 329,20 € |
| Année 13 | 1 434 014,33 € | 137 898,91 € | 3 028 314,87 € |
| Année 14 | 1 486 795,66 € | 85 117,58 € | 1 541 519,21 € |
| Année 15 | 1 541 519,21 € | 30 393,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 173 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.