Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 173 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 651,03 € | 91 651,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 730 € / mois | 261 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 880 € | 19 627 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 338 € | 18 627 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 173 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 261,38 € | 804 550,98 € | 17 878 238,62 € |
| Année 2 | 308 702,59 € | 791 109,77 € | 17 569 536,03 € |
| Année 3 | 322 755,69 € | 777 056,67 € | 17 246 780,34 € |
| Année 4 | 337 448,53 € | 762 363,83 € | 16 909 331,81 € |
| Année 5 | 352 810,22 € | 747 002,14 € | 16 556 521,59 € |
| Année 6 | 368 871,25 € | 730 941,11 € | 16 187 650,34 € |
| Année 7 | 385 663,40 € | 714 148,96 € | 15 801 986,94 € |
| Année 8 | 403 219,99 € | 696 592,37 € | 15 398 766,95 € |
| Année 9 | 421 575,82 € | 678 236,54 € | 14 977 191,13 € |
| Année 10 | 440 767,23 € | 659 045,13 € | 14 536 423,90 € |
| Année 11 | 460 832,33 € | 638 980,03 € | 14 075 591,57 € |
| Année 12 | 481 810,82 € | 618 001,54 € | 13 593 780,75 € |
| Année 13 | 503 744,35 € | 596 068,01 € | 13 090 036,40 € |
| Année 14 | 526 676,35 € | 573 136,01 € | 12 563 360,05 € |
| Année 15 | 550 652,29 € | 549 160,07 € | 12 012 707,76 € |
| Année 16 | 575 719,65 € | 524 092,71 € | 11 436 988,11 € |
| Année 17 | 601 928,21 € | 497 884,15 € | 10 835 059,90 € |
| Année 18 | 629 329,82 € | 470 482,54 € | 10 205 730,08 € |
| Année 19 | 657 978,87 € | 441 833,49 € | 9 547 751,21 € |
| Année 20 | 687 932,11 € | 411 880,25 € | 8 859 819,10 € |
| Année 21 | 719 248,91 € | 380 563,45 € | 8 140 570,19 € |
| Année 22 | 751 991,32 € | 347 821,04 € | 7 388 578,87 € |
| Année 23 | 786 224,32 € | 313 588,04 € | 6 602 354,55 € |
| Année 24 | 822 015,65 € | 277 796,71 € | 5 780 338,90 € |
| Année 25 | 859 436,35 € | 240 376,01 € | 4 920 902,55 € |
| Année 26 | 898 560,55 € | 201 251,81 € | 4 022 342,00 € |
| Année 27 | 939 465,81 € | 160 346,55 € | 3 082 876,19 € |
| Année 28 | 982 233,20 € | 117 579,16 € | 2 100 642,99 € |
| Année 29 | 1 026 947,48 € | 72 864,88 € | 1 073 695,51 € |
| Année 30 | 1 073 695,51 € | 26 115,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 173 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 817 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.