Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 073 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 146,72 € | 91 146,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 202 € / mois | 260 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 880 € | 19 519 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 838 € | 18 525 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 073 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 636,71 € | 800 123,93 € | 17 779 863,29 € |
| Année 2 | 307 003,97 € | 786 756,67 € | 17 472 859,32 € |
| Année 3 | 320 979,76 € | 772 780,88 € | 17 151 879,56 € |
| Année 4 | 335 591,73 € | 758 168,91 € | 16 816 287,83 € |
| Année 5 | 350 868,90 € | 742 891,74 € | 16 465 418,93 € |
| Année 6 | 366 841,53 € | 726 919,11 € | 16 098 577,40 € |
| Année 7 | 383 541,30 € | 710 219,34 € | 15 715 036,10 € |
| Année 8 | 401 001,28 € | 692 759,36 € | 15 314 034,82 € |
| Année 9 | 419 256,10 € | 674 504,54 € | 14 894 778,72 € |
| Année 10 | 438 341,92 € | 655 418,72 € | 14 456 436,80 € |
| Année 11 | 458 296,59 € | 635 464,05 € | 13 998 140,21 € |
| Année 12 | 479 159,69 € | 614 600,95 € | 13 518 980,52 € |
| Année 13 | 500 972,52 € | 592 788,12 € | 13 018 008,00 € |
| Année 14 | 523 778,33 € | 569 982,31 € | 12 494 229,67 € |
| Année 15 | 547 622,31 € | 546 138,33 € | 11 946 607,36 € |
| Année 16 | 572 551,78 € | 521 208,86 € | 11 374 055,58 € |
| Année 17 | 598 616,11 € | 495 144,53 € | 10 775 439,47 € |
| Année 18 | 625 866,99 € | 467 893,65 € | 10 149 572,48 € |
| Année 19 | 654 358,37 € | 439 402,27 € | 9 495 214,11 € |
| Année 20 | 684 146,77 € | 409 613,87 € | 8 811 067,34 € |
| Année 21 | 715 291,27 € | 378 469,37 € | 8 095 776,07 € |
| Année 22 | 747 853,51 € | 345 907,13 € | 7 347 922,56 € |
| Année 23 | 781 898,13 € | 311 862,51 € | 6 566 024,43 € |
| Année 24 | 817 492,56 € | 276 268,08 € | 5 748 531,87 € |
| Année 25 | 854 707,34 € | 239 053,30 € | 4 893 824,53 € |
| Année 26 | 893 616,25 € | 200 144,39 € | 4 000 208,28 € |
| Année 27 | 934 296,41 € | 159 464,23 € | 3 065 911,87 € |
| Année 28 | 976 828,49 € | 116 932,15 € | 2 089 083,38 € |
| Année 29 | 1 021 296,73 € | 72 463,91 € | 1 067 786,65 € |
| Année 30 | 1 067 786,65 € | 25 971,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 073 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 419 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.