Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 073 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 967,65 € | 106 967,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 144 € / mois | 305 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 880 € | 19 519 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 838 € | 18 525 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 998,38 € | 663 613,42 € | 17 453 501,62 € |
| Année 2 | 643 523,80 € | 640 088,00 € | 16 809 977,82 € |
| Année 3 | 667 941,87 € | 615 669,93 € | 16 142 035,95 € |
| Année 4 | 693 286,46 € | 590 325,34 € | 15 448 749,49 € |
| Année 5 | 719 592,78 € | 564 019,02 € | 14 729 156,71 € |
| Année 6 | 746 897,21 € | 536 714,59 € | 13 982 259,50 € |
| Année 7 | 775 237,74 € | 508 374,06 € | 13 207 021,76 € |
| Année 8 | 804 653,61 € | 478 958,19 € | 12 402 368,15 € |
| Année 9 | 835 185,66 € | 448 426,14 € | 11 567 182,49 € |
| Année 10 | 866 876,20 € | 416 735,60 € | 10 700 306,29 € |
| Année 11 | 899 769,24 € | 383 842,56 € | 9 800 537,05 € |
| Année 12 | 933 910,37 € | 349 701,43 € | 8 866 626,68 € |
| Année 13 | 969 347,00 € | 314 264,80 € | 7 897 279,68 € |
| Année 14 | 1 006 128,21 € | 277 483,59 € | 6 891 151,47 € |
| Année 15 | 1 044 305,07 € | 239 306,73 € | 5 846 846,40 € |
| Année 16 | 1 083 930,51 € | 199 681,29 € | 4 762 915,89 € |
| Année 17 | 1 125 059,54 € | 158 552,26 € | 3 637 856,35 € |
| Année 18 | 1 167 749,15 € | 115 862,65 € | 2 470 107,20 € |
| Année 19 | 1 212 058,61 € | 71 553,19 € | 1 258 048,59 € |
| Année 20 | 1 258 048,59 € | 25 562,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 073 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.