Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 023 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 671,72 € | 106 671,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 248 € / mois | 304 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 880 € | 19 465 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 588 € | 18 474 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 283,08 € | 661 777,56 € | 17 405 216,92 € |
| Année 2 | 641 743,41 € | 638 317,23 € | 16 763 473,51 € |
| Année 3 | 666 093,94 € | 613 966,70 € | 16 097 379,57 € |
| Année 4 | 691 368,43 € | 588 692,21 € | 15 406 011,14 € |
| Année 5 | 717 601,93 € | 562 458,71 € | 14 688 409,21 € |
| Année 6 | 744 830,86 € | 535 229,78 € | 13 943 578,35 € |
| Année 7 | 773 092,97 € | 506 967,67 € | 13 170 485,38 € |
| Année 8 | 802 427,47 € | 477 633,17 € | 12 368 057,91 € |
| Année 9 | 832 875,04 € | 447 185,60 € | 11 535 182,87 € |
| Année 10 | 864 477,94 € | 415 582,70 € | 10 670 704,93 € |
| Année 11 | 897 279,95 € | 382 780,69 € | 9 773 424,98 € |
| Année 12 | 931 326,63 € | 348 734,01 € | 8 842 098,35 € |
| Année 13 | 966 665,20 € | 313 395,44 € | 7 875 433,15 € |
| Année 14 | 1 003 344,67 € | 276 715,97 € | 6 872 088,48 € |
| Année 15 | 1 041 415,88 € | 238 644,76 € | 5 830 672,60 € |
| Année 16 | 1 080 931,73 € | 199 128,91 € | 4 749 740,87 € |
| Année 17 | 1 121 946,95 € | 158 113,69 € | 3 627 793,92 € |
| Année 18 | 1 164 518,48 € | 115 542,16 € | 2 463 275,44 € |
| Année 19 | 1 208 705,36 € | 71 355,28 € | 1 254 570,08 € |
| Année 20 | 1 254 570,08 € | 25 491,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 023 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.