Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 973 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 375,80 € | 106 375,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 351 € / mois | 303 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 880 € | 19 411 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 338 € | 18 422 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 567,93 € | 659 941,67 € | 17 356 932,07 € |
| Année 2 | 639 963,18 € | 636 546,42 € | 16 716 968,89 € |
| Année 3 | 664 246,15 € | 612 263,45 € | 16 052 722,74 € |
| Année 4 | 689 450,52 € | 587 059,08 € | 15 363 272,22 € |
| Année 5 | 715 611,25 € | 560 898,35 € | 14 647 660,97 € |
| Année 6 | 742 764,64 € | 533 744,96 € | 13 904 896,33 € |
| Année 7 | 770 948,35 € | 505 561,25 € | 13 133 947,98 € |
| Année 8 | 800 201,46 € | 476 308,14 € | 12 333 746,52 € |
| Année 9 | 830 564,56 € | 445 945,04 € | 11 503 181,96 € |
| Année 10 | 862 079,78 € | 414 429,82 € | 10 641 102,18 € |
| Année 11 | 894 790,83 € | 381 718,77 € | 9 746 311,35 € |
| Année 12 | 928 743,07 € | 347 766,53 € | 8 817 568,28 € |
| Année 13 | 963 983,59 € | 312 526,01 € | 7 853 584,69 € |
| Année 14 | 1 000 561,31 € | 275 948,29 € | 6 853 023,38 € |
| Année 15 | 1 038 526,94 € | 237 982,66 € | 5 814 496,44 € |
| Année 16 | 1 077 933,14 € | 198 576,46 € | 4 736 563,30 € |
| Année 17 | 1 118 834,59 € | 157 675,01 € | 3 617 728,71 € |
| Année 18 | 1 161 288,00 € | 115 221,60 € | 2 456 440,71 € |
| Année 19 | 1 205 352,29 € | 71 157,31 € | 1 251 088,42 € |
| Année 20 | 1 251 088,42 € | 25 421,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 973 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.