Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 973 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 683,92 € | 93 683,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 891 € / mois | 267 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 880 € | 19 411 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 338 € | 18 422 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 973 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 508,21 € | 689 698,83 € | 17 538 991,79 € |
| Année 2 | 451 670,17 € | 672 536,87 € | 17 087 321,62 € |
| Année 3 | 469 510,01 € | 654 697,03 € | 16 617 811,61 € |
| Année 4 | 488 054,49 € | 636 152,55 € | 16 129 757,12 € |
| Année 5 | 507 331,38 € | 616 875,66 € | 15 622 425,74 € |
| Année 6 | 527 369,72 € | 596 837,32 € | 15 095 056,02 € |
| Année 7 | 548 199,49 € | 576 007,55 € | 14 546 856,53 € |
| Année 8 | 569 851,99 € | 554 355,05 € | 13 977 004,54 € |
| Année 9 | 592 359,72 € | 531 847,32 € | 13 384 644,82 € |
| Année 10 | 615 756,41 € | 508 450,63 € | 12 768 888,41 € |
| Année 11 | 640 077,26 € | 484 129,78 € | 12 128 811,15 € |
| Année 12 | 665 358,70 € | 458 848,34 € | 11 463 452,45 € |
| Année 13 | 691 638,71 € | 432 568,33 € | 10 771 813,74 € |
| Année 14 | 718 956,70 € | 405 250,34 € | 10 052 857,04 € |
| Année 15 | 747 353,68 € | 376 853,36 € | 9 305 503,36 € |
| Année 16 | 776 872,26 € | 347 334,78 € | 8 528 631,10 € |
| Année 17 | 807 556,76 € | 316 650,28 € | 7 721 074,34 € |
| Année 18 | 839 453,21 € | 284 753,83 € | 6 881 621,13 € |
| Année 19 | 872 609,52 € | 251 597,52 € | 6 009 011,61 € |
| Année 20 | 907 075,39 € | 217 131,65 € | 5 101 936,22 € |
| Année 21 | 942 902,58 € | 181 304,46 € | 4 159 033,64 € |
| Année 22 | 980 144,88 € | 144 062,16 € | 3 178 888,76 € |
| Année 23 | 1 018 858,14 € | 105 348,90 € | 2 160 030,62 € |
| Année 24 | 1 059 100,45 € | 65 106,59 € | 1 100 930,17 € |
| Année 25 | 1 100 930,17 € | 23 274,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 973 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 668 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.