Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 073 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 205,15 € | 94 205,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 470 € / mois | 269 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 880 € | 19 519 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 838 € | 18 525 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 073 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 925,65 € | 693 536,15 € | 17 636 574,35 € |
| Année 2 | 454 183,13 € | 676 278,67 € | 17 182 391,22 € |
| Année 3 | 472 122,20 € | 658 339,60 € | 16 710 269,02 € |
| Année 4 | 490 769,86 € | 639 691,94 € | 16 219 499,16 € |
| Année 5 | 510 154,02 € | 620 307,78 € | 15 709 345,14 € |
| Année 6 | 530 303,80 € | 600 158,00 € | 15 179 041,34 € |
| Année 7 | 551 249,50 € | 579 212,30 € | 14 627 791,84 € |
| Année 8 | 573 022,45 € | 557 439,35 € | 14 054 769,39 € |
| Année 9 | 595 655,41 € | 534 806,39 € | 13 459 113,98 € |
| Année 10 | 619 182,30 € | 511 279,50 € | 12 839 931,68 € |
| Année 11 | 643 638,43 € | 486 823,37 € | 12 196 293,25 € |
| Année 12 | 669 060,53 € | 461 401,27 € | 11 527 232,72 € |
| Année 13 | 695 486,74 € | 434 975,06 € | 10 831 745,98 € |
| Année 14 | 722 956,73 € | 407 505,07 € | 10 108 789,25 € |
| Année 15 | 751 511,69 € | 378 950,11 € | 9 357 277,56 € |
| Année 16 | 781 194,50 € | 349 267,30 € | 8 576 083,06 € |
| Année 17 | 812 049,73 € | 318 412,07 € | 7 764 033,33 € |
| Année 18 | 844 123,65 € | 286 338,15 € | 6 919 909,68 € |
| Année 19 | 877 464,41 € | 252 997,39 € | 6 042 445,27 € |
| Année 20 | 912 122,04 € | 218 339,76 € | 5 130 323,23 € |
| Année 21 | 948 148,58 € | 182 313,22 € | 4 182 174,65 € |
| Année 22 | 985 598,06 € | 144 863,74 € | 3 196 576,59 € |
| Année 23 | 1 024 526,70 € | 105 935,10 € | 2 172 049,89 € |
| Année 24 | 1 064 992,94 € | 65 468,86 € | 1 107 056,95 € |
| Année 25 | 1 107 056,95 € | 23 404,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 073 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 158 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.