Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 726,38 € | 94 726,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 050 € / mois | 270 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 880 € | 19 627 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 338 € | 18 627 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 343,10 € | 697 373,46 € | 17 734 156,90 € |
| Année 2 | 456 696,04 € | 680 020,52 € | 17 277 460,86 € |
| Année 3 | 474 734,41 € | 661 982,15 € | 16 802 726,45 € |
| Année 4 | 493 485,20 € | 643 231,36 € | 16 309 241,25 € |
| Année 5 | 512 976,63 € | 623 739,93 € | 15 796 264,62 € |
| Année 6 | 533 237,90 € | 603 478,66 € | 15 263 026,72 € |
| Année 7 | 554 299,46 € | 582 417,10 € | 14 708 727,26 € |
| Année 8 | 576 192,90 € | 560 523,66 € | 14 132 534,36 € |
| Année 9 | 598 951,08 € | 537 765,48 € | 13 533 583,28 € |
| Année 10 | 622 608,14 € | 514 108,42 € | 12 910 975,14 € |
| Année 11 | 647 199,58 € | 489 516,98 € | 12 263 775,56 € |
| Année 12 | 672 762,36 € | 463 954,20 € | 11 591 013,20 € |
| Année 13 | 699 334,78 € | 437 381,78 € | 10 891 678,42 € |
| Année 14 | 726 956,75 € | 409 759,81 € | 10 164 721,67 € |
| Année 15 | 755 669,70 € | 381 046,86 € | 9 409 051,97 € |
| Année 16 | 785 516,73 € | 351 199,83 € | 8 623 535,24 € |
| Année 17 | 816 542,68 € | 320 173,88 € | 7 806 992,56 € |
| Année 18 | 848 794,07 € | 287 922,49 € | 6 958 198,49 € |
| Année 19 | 882 319,31 € | 254 397,25 € | 6 075 879,18 € |
| Année 20 | 917 168,69 € | 219 547,87 € | 5 158 710,49 € |
| Année 21 | 953 394,55 € | 183 322,01 € | 4 205 315,94 € |
| Année 22 | 991 051,24 € | 145 665,32 € | 3 214 264,70 € |
| Année 23 | 1 030 195,27 € | 106 521,29 € | 2 184 069,43 € |
| Année 24 | 1 070 885,37 € | 65 831,19 € | 1 113 184,06 € |
| Année 25 | 1 113 184,06 € | 23 533,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 173 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 647 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 817 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.