Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 923 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 079,88 € | 106 079,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 454 € / mois | 303 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 880 € | 19 357 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 088 € | 18 371 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 852,75 € | 658 105,81 € | 17 308 647,25 € |
| Année 2 | 638 182,91 € | 634 775,65 € | 16 670 464,34 € |
| Année 3 | 662 398,36 € | 610 560,20 € | 16 008 065,98 € |
| Année 4 | 687 532,60 € | 585 425,96 € | 15 320 533,38 € |
| Année 5 | 713 620,57 € | 559 337,99 € | 14 606 912,81 € |
| Année 6 | 740 698,43 € | 532 260,13 € | 13 866 214,38 € |
| Année 7 | 768 803,72 € | 504 154,84 € | 13 097 410,66 € |
| Année 8 | 797 975,47 € | 474 983,09 € | 12 299 435,19 € |
| Année 9 | 828 254,13 € | 444 704,43 € | 11 471 181,06 € |
| Année 10 | 859 681,67 € | 413 276,89 € | 10 611 499,39 € |
| Année 11 | 892 301,70 € | 380 656,86 € | 9 719 197,69 € |
| Année 12 | 926 159,49 € | 346 799,07 € | 8 793 038,20 € |
| Année 13 | 961 302,01 € | 311 656,55 € | 7 831 736,19 € |
| Année 14 | 997 777,95 € | 275 180,61 € | 6 833 958,24 € |
| Année 15 | 1 035 637,96 € | 237 320,60 € | 5 798 320,28 € |
| Année 16 | 1 074 934,56 € | 198 024,00 € | 4 723 385,72 € |
| Année 17 | 1 115 722,22 € | 157 236,34 € | 3 607 663,50 € |
| Année 18 | 1 158 057,54 € | 114 901,02 € | 2 449 605,96 € |
| Année 19 | 1 201 999,26 € | 70 959,30 € | 1 247 606,70 € |
| Année 20 | 1 247 606,70 € | 25 350,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 923 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 085 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.