Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 190,79 € | 129 190,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 487 € / mois | 369 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 880 € | 19 357 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 088 € | 18 371 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 566,90 € | 633 722,58 € | 17 006 933,10 € |
| Année 2 | 950 302,71 € | 599 986,77 € | 16 056 630,39 € |
| Année 3 | 985 280,21 € | 565 009,27 € | 15 071 350,18 € |
| Année 4 | 1 021 545,12 € | 528 744,36 € | 14 049 805,06 € |
| Année 5 | 1 059 144,83 € | 491 144,65 € | 12 990 660,23 € |
| Année 6 | 1 098 128,46 € | 452 161,02 € | 11 892 531,77 € |
| Année 7 | 1 138 546,95 € | 411 742,53 € | 10 753 984,82 € |
| Année 8 | 1 180 453,08 € | 369 836,40 € | 9 573 531,74 € |
| Année 9 | 1 223 901,68 € | 326 387,80 € | 8 349 630,06 € |
| Année 10 | 1 268 949,47 € | 281 340,01 € | 7 080 680,59 € |
| Année 11 | 1 315 655,30 € | 234 634,18 € | 5 765 025,29 € |
| Année 12 | 1 364 080,24 € | 186 209,24 € | 4 400 945,05 € |
| Année 13 | 1 414 287,52 € | 136 001,96 € | 2 986 657,53 € |
| Année 14 | 1 466 342,79 € | 83 946,69 € | 1 520 314,74 € |
| Année 15 | 1 520 314,74 € | 29 975,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 923 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 117 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.