Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 873 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 830,40 € | 128 830,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 395 € / mois | 368 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 880 € | 19 303 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 838 € | 18 320 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 010,08 € | 631 954,72 € | 16 959 489,92 € |
| Année 2 | 947 651,77 € | 598 313,03 € | 16 011 838,15 € |
| Année 3 | 982 531,71 € | 563 433,09 € | 15 029 306,44 € |
| Année 4 | 1 018 695,46 € | 527 269,34 € | 14 010 610,98 € |
| Année 5 | 1 056 190,28 € | 489 774,52 € | 12 954 420,70 € |
| Année 6 | 1 095 065,17 € | 450 899,63 € | 11 859 355,53 € |
| Année 7 | 1 135 370,89 € | 410 593,91 € | 10 723 984,64 € |
| Année 8 | 1 177 160,14 € | 368 804,66 € | 9 546 824,50 € |
| Année 9 | 1 220 487,50 € | 325 477,30 € | 8 326 337,00 € |
| Année 10 | 1 265 409,64 € | 280 555,16 € | 7 060 927,36 € |
| Année 11 | 1 311 985,21 € | 233 979,59 € | 5 748 942,15 € |
| Année 12 | 1 360 275,04 € | 185 689,76 € | 4 388 667,11 € |
| Année 13 | 1 410 342,27 € | 135 622,53 € | 2 978 324,84 € |
| Année 14 | 1 462 252,32 € | 83 712,48 € | 1 516 072,52 € |
| Année 15 | 1 516 072,52 € | 29 891,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 873 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 787 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.